这公司，我替大家去实地考察过了它开发的一个盘，它一般都是和地产国企合作，开发以前旧的办公楼，地段真还不错，出租率也可以，就是前期开发成本太高，导致回报率不高，考察的办公楼听说装修接近4000万，出租面积2万平方左右，租金每平每天2元，利润0.7元左右，要接近10年的回本周期。商业模式其实是不错的，现在很多国企的老办公楼都是在人口密集区，地段是真不错，也符合国家目前的盘活存量资产的方向，就是这个前期装修成本太高，让公司业务很难爆发式增长，如果未来对盘活存量资产政策有加码的话，这确实是一家很不错的公司
2024-11-19 02:19:38 作者更新了以下内容

截至2024年10月，德必集团目前运营的园区数量已超过50个。有11个项目正在建设中，另有5个项目已进入成熟运营期，4个在招租

德必的项目平均两万多平以上，多的三万的平，租金1.7-2.3之间，按平均值2.8万平，租金每平每天2元。

去年50*2.8*2*365=102200万

今年增加五个盘，应该会比去年多一个多亿收入。

这家公司的未来收入增长其实只要看它的在建工程就好了，一个项目按两千万收入，毛利35%

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