2024年11月18日，上海发布楼市新政，自12月1日起施行，归纳下：
一、取消普宅非普宅标准
此前上海普通住房需满足五层以上多高层住房等条件以及单套建筑面积144平方米以下等，新政取消该标准，使所有住房在交易税收等政策上不再区分普通与非普通住房，实现统一。
二、调整个人所得税政策
对个人转让住房未提供完整准确房屋原值凭证的，按转让收入的1%核定应纳个人所得税额，取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，而出售满五唯一住房免征个人所得税等政策保持不变。
三、优化增值税政策
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，改变了过去非普宅持有满2年出售仍需缴纳增值税的情况，降低了房东的售房成本。
四、统一购房契税政策
新政前，上海首套房契税90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。新政后，购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米及以下的，按1%征收；140平方米以上的，按2%征收。
此次政策调整降低了交易成本，使买卖双方在价格谈判上有更大回旋余地，利于促成交易，保持二手房市场活跃，巩固市场预期和信心，有力支持刚性和改善型住房需求释放.
此次楼市新政实施后，购房者需要注意以下几个方面：
1.契税缴纳
• 明确自己是首套房还是二套房购买者。如果是首套房，购买140平方米及以下的住房，契税按1%征收；140平方米以上的，按1.5%征收。若是二套房，140平方米及以下的，按1%征收契税，140平方米以上的，按2%征收。购房者要根据自身情况准确计算契税成本。
2.房屋历史情况
• 虽然很多税收政策进行了调整，但对于满五唯一住房免征个人所得税这一政策没变。所以购房者要留意房屋是否满五年且是卖家唯一住房，这会影响购房成本。
3.政策生效时间
• 新政自12月1日起施行，购房者要注意交易时间节点，确保在符合新政的时间范围内进行房产交易，避免产生误解和不必要的纠纷。确认下
4.房屋性质和产权
• 尽管取消了普宅和非普宅标准，但仍要关注房屋性质，如是否为70年产权的住宅，还是40年或50年产权的商业用房等。商业用房在水电费、落户、上学等权益上和住宅有很大不同。同时还要仔细核查房屋产权是否清晰，避免购买有产权纠纷的房产。
那楼市新政对 大A 的影响又有哪些呢？ 主要来看，有以下几方面：
一、对房地产板块的直接影响
• 企业业绩预期改善：新政降低了购房门槛和成本，有望刺激房地产市场交易活跃，使房地产企业的销售量和销售额增加，进而改善企业的业绩预期，推动房地产股股价上涨。
• 提升行业信心：政策体现了政府对房地产市场的支持态度，有助于提升投资者对房地产行业的信心，吸引更多资金流入房地产板块。$地产ETF(SZ159707)$
二、对相关产业链的影响
• 上游行业：房地产市场的活跃会带动建筑材料、工程机械等上游行业的需求增长，相关企业的业绩有望提升，从而推动这些板块在 A 股市场的表现。比如水泥、钢铁等行业企业订单可能增加，利润上升，股价也会随之受到提振。
• 下游行业：家居、家电等下游行业的市场需求也会因房地产交易的活跃而扩大，这些行业的上市公司的盈利能力和股价有望得到提升。
三、对金融板块的影响
• 银行股：房贷业务是银行的重要收入来源之一，新政实施后，房贷需求增加，银行的贷款业务量和利息收入有望增长，对银行股构成利好。$银行ETF(SH512800)$
• 非银金融股：房地产市场的活跃也会促进金融市场的整体活跃度，证券、保险等非银金融机构的业务量和业绩可能会有所提升，如证券的经纪业务、投行业务等都会受益于房地产市场的繁荣，进而推动非银金融股的股价表现。$券商ETF(SH512000)$
四、对市场整体情绪和预期的影响
• 稳定市场预期：上海作为重要的经济中心和房地产市场风向标，其楼市新政的出台对稳定全国房地产市场预期有重要作用，有助于增强投资者对宏观经济的信心，从而带动 A 股市场整体情绪的好转。
• 资金流向变化：楼市新政可能会使部分原本观望或投资于房地产市场的资金重新评估投资方向，一些资金可能会流入 A 股市场，为股市带来增量资金，推动大盘指数上涨。
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