一、销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长
2024 年第 46 周，全国 68 城商品住宅成交面积 329 万平米，同比增加 10%，环比增加 7%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 12091 万平米，累计同比下降 30%。
2024 年第 46 周，全国 68 城商品住宅成交面积年初至今累计增速-30%。各线城市走势基本一致，一、二、三四线单周成交同比增速分别为 48%、4%、-3%，年初至今累计增速-18%、-35%、-25%。
全国 20 城二手房成交面积为 220 万平米，同比增速+9%，前值+32%；年初至今累计成交面积 8368 万平米，同比增速-3%，前值-3%。
二、投资端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热
全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 6111 万平方米，成交土地规划建筑面积1900 万平方米，同比下降 9%，成交溢价率为 5.9%。一线城市成交土地规划建筑面积81 万平方米，同比增加 26%；二线城市成交土地规划建筑面积 568 万平方米，同比增加 27%；三线城市成交土地规划建筑面积 1251 万平方米，同比下降 20%。
城市当中，武汉：涉宅用地 7 宗（蔡甸区 5 宗、武昌区 1 宗、黄陂区 1 宗），总土地出让面积 252794 ㎡，总规划建筑面积 430221 ㎡，总起始价约 19 亿元。深圳：深圳前海招商街道 K104-0049 地块迎来出让，宗地总面积 13657.28 ㎡，规划建筑面积38155 ㎡，起拍价 12.32 亿元，起拍楼面价 32289 元/㎡。该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口 4 家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价 14.35 亿元竞得该地块，成交楼面价 37610 元/㎡，溢价率 16.48%。
苏州：苏州市吴江区 2 宗低密湖景宅地迎来出让，总土地出让面积 116030.9 ㎡，总规划建面 137141 ㎡，总起始价约 18.8 亿元，最终 2 宗地块均底价成交，吴江城市建设开发和汾湖投资集团各摘得一宗，共收金 18.8 亿元。
广州：广州天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让，总建设用地面积 49471.8 ㎡，总规划建筑面积 115602 ㎡，起始总价约 32.5 亿元，地块起拍楼面价均在 2.81 万元/㎡左右。最终两宗地块均由珠实地产&广州城投&天河投资集团联合体底价竞得，共收金 32.5 亿元。
杭州：杭州土地市场迎来 2 宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积 50389 ㎡，总规划建面 110856 ㎡，总起始价 25.608 亿元。这两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高，因此开拍前便已备受关注。最终两宗地块均溢价 33%以上成交，分别被滨江和华润置地摘得，共收金 34.408 亿元。
成都：成都迎来 4 宗涉宅用地出让，其中成华区 1 宗、锦江区 1 宗、东部新区 2 宗，总建设用地面积约 95125 ㎡，规划建面合计约 205099 ㎡，总起价 18.15 亿元。最终锦江区地块溢价 44.44%成交，其余 3宗底价成交，共收金 22.57 亿元。
三、融资端：国内信用债发行规模环比减少
2024 年第 46 周，信用债发行 48.8 亿元，同比减少 18%，环比减少 7%，平均加权利率 2.94%，环比增加 30%。信用债累计发行规模 3465.1 亿元，同比减少 11%。
投资建议：
本周 68 城新房成交同比增长，环比增长，20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周政策端持续发力，财政部、税务总局、住房城乡建设部对个人购买家庭唯一住房面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税；国家统计局公布 10 月地产销售数据、房价数据，边际改善明显。
本周全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 6111 万平方米，成交土地规划建筑面积 1900 万平方米，同比下降 9%，成交溢价率为 5.9%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
风险警示：
市场有风险，投资需谨慎。上海汇正财经顾问有限公司是证监会批准的证券投资咨询公司， 组织机构代码统一信用码为91310107MA1G0KQW5N，本公司是具有证券投资咨询资格证书，是合法的证券咨询平台。本文仅为投资者教育使用，不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。力求本文所涉信息准确可靠，但并不对其准确性、完整性和及时性做出任何保证，对投资者据此进行投资所造成的一切损失不承担任何责任。
本文作者可以追加内容哦 !
