2024年以来，房地产行业政策持续宽松，特别是近一个月以来，从9月24日央行在国新办会议的表态，到10月12日财政部发言，以及再到10月17日住建部部长会同四部门相关负责人表态支持房地产发展，我国对房地产行业的支持力度持续加码。
而政策的持续发酵，对房地产市场止跌回稳也起到了积极作用。据国家统计局最新数据显示，今年1-9月，房地产开发投资降幅相较1-8月略有收窄，同时新建商品房销售面积降幅连续4个月收窄。当前，在我国房地产市场活跃度有所增加的背景下，优质房企将有望率先受益。
夯实经营能力，行业排名再攀高峰
多业态协同，营收稳健增长
作为中粮集团唯一的地产业务平台，大悦城（000031.SZ）主要从事房地产开发、经营、销售、出租 及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。今年以来，大悦城对开发业务进行精细化管理，资金方面来看，公司持续优化财务结构，积极拓宽融资渠道、降低融资成本。据此前发布的半年报显示，上半年公司新增借款平均成本为3.13%，综合融资成本为4.26%，较上年末下降35个基点。投资与运营方面，大悦城聚焦高质量投资，重点布局一线及强二线城市。目前，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,332亿元，为后续发展提供有力保障。
另一方面，大悦城经营业务采取多业态协同发展策略，旗下购物中心、写字楼及产业地产、酒店与长租公寓等业态均实现稳步发展。
具体来看，大悦城持续扩大经营业务版图，展现出强大业绩张力。上半年，公司锚定重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局45个，在营项目34个，总商业面积达374万平方米。其中，大悦城购物中心作为公司核心商业品牌，不断创新线下场景体验和大数据系统，聚焦城市新生代和城市新中产为核心客群。上半年，公司购物中心销售额196亿元，同比增长14%，客流量高达1.7亿人次，同比增长24%，且平均出租率保持在94%。目前，大悦城全新的3个购物中心入市正在稳步推进中。
此外，在写字楼与产业地产业务领域，公司积极应对市场需求抑制的挑战，持续通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租，加速空置面积去化，保证营收稳定性。2024年上半年，公司写字楼整体平均出租率达91.7%，标杆写字楼项目中粮广场荣获“2024中国写字楼品牌价值10强”。而在物业服务方面，大悦城亦显现出强大实力和品牌影响力，截至上半年，公司物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目达122个。
多元业务协同发展推动业绩稳健增长，上半年大悦城营业收入同比增长12.38%。值得一提的是，在行业排名方面，大悦城再创佳绩。9月20日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院和克而瑞集团共同发布的《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，大悦城在房地产开发企业品牌价值50强中位列第16名，并在2024年1-9月中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜中位排名25位，显现出了强大经营韧性和发展潜能。
REIT顺利发行，增强市场信心
综合优势突出，有望率先受益行业复苏
房地产资产证券化在助力房地产企业拓宽融资途径、优化资本结构以及加速激活存量资产方面发挥着重要作用，而大悦城在这一领域无疑走在了行业的领先地位。据悉，此前颇受市场关注的西南地区首单消费REIT：华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）于今年8月获批，并已于9月20日在深交所发行上市。据悉，在正式获批后，华夏大悦城商业REIT在发售期间获得市场强烈关注。据公司公告显示，华夏大悦城商业REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37%和36.59%，而此次发行更累计吸金48.124亿元（比例配售前），为拟募集规模的1.448倍。
有市场分析人士指出，作为当前全市场唯一底层资产在成都的消费REITs，华夏大悦城购物中心REIT获批并顺利发行上市，一方面将推动西南地区消费REITs实现全新突破，并助力我国消费REITs市场进一步扩容。另一方面，也将有利于大悦城优化资本结构，增加公司的可持续经营能力，进一步巩固大悦城在商业地产领域的优势，实现更为稳健的发展步调。
眼下，一系列重磅组合拳，推动了地产板块预期的持续向好，市场信心不断回暖。从国庆节楼市来看，其热度显著好转，“银十”开局表现更超预期，市场“回稳”迹象明显。而后续随着财政政策的跟进落实，楼市价稳量升可期。大悦城凭借在核心城市的优质土储资源、多元业态布局和商业运营实力、突出的经营质效及融资优势，以及资产证券化方面的突破等综合竞争优势，或将率先受益楼市进一步复苏，展现更大发展潜能。
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