$华阳变速(SZ839946)$  老厂区220亩土地，按工业用地性质20万一亩，约补偿4400万，建筑面积45000平方米，按2500一平方重置成本折合11250万元，搬迁成本1300万，误工费200万，不考虑土地性质溢价icon的话，补偿总额17150万左右。如转变性质为住宅用地，出让价格300万每亩起，总地价66000万，扣减土地修复治理费用0.88亿（40万/亩），总出让收益是57200万。57200减去搬迁成本17150，超额收益40000万元，超额收益一般均分，可获得超额溢价补偿20000万。合计老厂区补偿区间17150万至37150万之间。中值27150万。