在漫长的18个月等待后，昔日“千亿房企”金科股份（SZ000656）终于迎来了重生的曙光。11月22日晚间，金科股份发布公告，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整投资人，标志着金科股份的重整之路迈出了关键一步。
重整之路：从危机到重生
自去年5月22日金科股份提出重整以来，这场历时18个月的重生之旅充满了波折与期待。期间，包括长城国富置业、中金资本运营公司联合体、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业、深圳招商平安资管公司在内的多家实力资方纷纷报名参与重整投资人遴选，但最终由品器联合体脱颖而出，成为金科股份及重庆金科的重整投资人。
品器联合体：实力与背景
品器联合体由上海品器和北京天娇绿苑组成，其背后隐藏着强大的资本和产业背景。上海品器由北京品器管理咨询公司100%持股，而北京品器则是御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构，由招商银行前行长马蔚华担任名誉主席，昔日“万通六君子”之一冯仑担任董事长，鑫苑集团创始人张勇等人为合伙人。这样的豪华阵容，无疑为金科股份的重整注入了强大的信心。
而北京天娇绿苑的引入，则让这场重整更加充满看点。该公司引入的合作出资方冯果，系知名投资人冯彪之子。冯彪在资本市场有着丰富的经验和独到的眼光，此次他再度出手，无疑为金科股份的重整之路提供了有力支撑。
重整资金：30亿背后的深意
据品器联合体的相关资方透露，此次重整投资人对金科的重整资金预计在30亿元左右。这30亿元，不仅仅是资金上的支持，更是对金科股份未来发展的深度赋能。除资本赋能外，品器联合体还将在产业、金融等方面对金科进行全方位的支持，助力金科实现轻装上阵，在后房地产时代焕发新的生机。
冯彪的考量：危机中的重生机会
对于选择此时参与金科股份的重整投资，冯彪有着自己的考量。他认为，当前中国房地产行业进入到一个新的周期，国家财政、金融政策等方面也在大力扶持房地产行业，市场“止跌回稳”态势明显。特别是在经过近几年房地产行业的大洗牌后，金科股份作为第一家打响重整的全国性房地产上市公司，在消费者中具有较好的口碑，同时也有几十年的品牌积淀、专业团队以及很好的区域布局，具有较高的投资价值。
重整后的展望：轻装上阵，转型升级
在重整完成后，金科股份将实现轻装上阵，借助金融和资本的力量，同时进行产业赋能，协助金科实现转型升级。冯彪透露，在投入方面，对于金科股份的重整不仅是在资金上，还包括产业、金融等方面。资金投入预计在30亿元左右，旨在帮助金科在后房地产时代实现更好的发展。
品器联合体或成最大股东
根据目前的情况，若重整计划以当前金科股份53亿股流通股为基数，按照每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本，共计转增53亿股。以金科11月22日收盘价1.67元/股粗略测算，重整投资人约30亿元的投资就可获得金科股份约16.95%股份。而金科股份实际控制人黄红云及其一致行动人合计持股比例为14.21%，这意味着待转增完成后，品器联合体或将一举超越黄红云成为金科股份的最大股东。
重整之路的坎坷与期待
尽管金科股份的重整之路已经迈出了关键一步，但未来的路仍然充满挑战。重整是很复杂的一个程序，投入30亿元并非都能变成股票，还涉及到债权人债转股等复杂问题。同时，何时能够完成重整也存在不确定性。根据金科此前公告，预计将在2025年1月中旬完成所有重整事项。
然而，在“产业+资本”的加持下，金科股份重整成功也增加了几分胜算。若未来金科股份能成功走出困境，或许也能为其他出险房企提供一份可供参考的重整成功范例。
结语：凤凰涅槃，未来可期
在经历了漫长的等待和波折后，金科股份终于迎来了重生的曙光。在品器联合体的支持下，金科股份有望实现凤凰涅槃，焕发新的生机。未来，金科股份将如何在后房地产时代实现转型升级？品器联合体又将如何为金科股份注入新的活力？这些问题值得我们期待和关注。
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