$格力地产(SH600185)$  11月22日晚间，格力地产发布重大资产置换暨关联交易报告书草案 ，拟将持有的上海海控合联、上海海控保联、上海海控太联、三亚合联建设、重庆两江新区格力地产各自100%股权以及对横琴金融投资集团的5亿元借款，与海投公司持有的珠海市免税企业集团51%股权进行置换，差额部分约4.26亿元由海投公司向上市公司支付现金.

格力地产此次转型免税业务并非一时兴起，早在2020年5月就曾宣布计划收购珠海免税集团100%股权，但因前董事长鲁君四涉嫌违规事件等原因重组计划被迫暂停，后经多次调整和波折，形成如今的方案.

对于转型原因，一方面房地产行业面临挑战，格力地产房地产收入持续下降，净利润为负，而免税集团近年来业绩良好，如2022年、2023年及2024年上半年净利润分别约2.43亿元、6.73亿元、4.36亿元 ；另一方面，公司希望借助上市公司平台优势，拓展免税业务，提升市场竞争力，形成新的盈利增长点.