世荣万达广场的收益怎么算

$世荣兆业(SZ002016)$公司之前在半年报里写了：

世荣万达项目整体由世荣实业承担项目地块全部投资，总投资额约15亿。合作大商业建成后，由项目商管公司全权负责合作大商业的招商、营 运和物业管理，并按协议约定向世荣实业支付租金。协议约定，第一个租赁周期从合作大商业实际开业日起至2039年4 月 29 日土地使用年限届满止；随后的租赁周期自第一个租赁周期届满之日的次日起20年届满。 租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，由项目商管公司享有净收益的剩余部分。自合作大 商业实际开业日起至实际开业日所在年度的12月31日止的期间为首租期，项目商管公司于次年度的1月15日前向世荣 实业支付首租期租金。除首租期租金外，项目商管公司以一个季度（3个月）为周期向世荣实业支付租金，并于该季度租期届满后 15 日内支付。

而这个项目的盈利能力如何？参照2024年出售的杭州拱墅万达广场。14亿投资额，年租金1.1亿。所以估计世荣万达项目年租金按1亿问题不大，世荣取得租金和商业净收益的70%，估计合计1.1亿差不多。

除过在建地产项目的结算收益外。这1.1亿会让明年世荣取得新增稳定的投资收益。