$中交地产(SZ000736)$ $融创中国(HK|01918)$
在央企、国企改革进入深化提升阶段的当下，中交地产迎来又一次重大调整。11月27日，中交地产发布了一则董事会决议公告，选举王尧先生、杨光泽先生、陈玲女士、徐爱国先生为第九届董事会非独立董事候选人；选举叶朝锋先生、王戈女士为第九届监事会监事候选人。与此同时，管理层方面发生重大变动：原公司执行总裁徐爱国先生不再担任执行总裁，调整为公司总裁职务；原公司总裁汪剑平先生不再担任公司总裁职务，调整为公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东先生不再担任执行总裁职务，调整为副总裁职务。公司现任副总裁何平先生、王剑先生由于工作原因于近期向董事会提交辞职报告，申请辞去公司副总裁职务。为完善公司治理结构，公司董事会拟聘任杨光泽先生为公司副总裁，聘任陈玲女士为公司副总裁。公司组织架构亦进行了大规模调整。根据公告，为提升管理效率，进一步推动公司有质量的快速发展，公司拟对总部管理职能部门进行相应调整。中国房地产报记者结合资料发现，公告中的多位“新角色”来自中交集团总部和中交房地产。王尧现担任中交集团暨中国交建团委副书记、中交房地产党委常委、中交物业服务集团有限公司董事长等职务；叶朝锋、杨光泽、陈玲同样也曾担任着中交房地产高管。而在今年10月，作为中交集团总经理助理、房地产事业部总经理和中交房地产董事长的郭主龙刚被正式任命为中交地产董事长。结合之前对中交服务的股权收购，我们推测中交地产正在通过改革达到资源配置优化、产业链融合的目的。
顺势而为，加速改革此次改革，是顺势而为的选择。当前，我国房地产市场仍处于深度调整阶段，为应对行业变化，不少头部央企、国企都展开了适应性调整和新模式的探索。“2024年，中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。”1月15日，中交集团董事长王彤宙出席中交房地产2024年工作会议时表示。新年伊始，中交地产就走上了大刀阔斧的调整之路。2月，中交地产宣布进行组织架构的调整，调整内容主要包括两个方面：一是，两级管控：撤销原7个区域公司，由集团总部直管城市公司；二是，资源聚焦：16个城市公司重组为9个。总部直管城市这一高效的模式，能大幅提升其组织效率，加快经营与审批速度；聚焦具备优势的核心城市，对于公司经营而言不仅事半功倍，也是长远稳健发展的重要决定。一步到位的调整策略，已展现出中交地产深化变革的坚定和果断。到6月份，中交地产还完成了一次定增，募集资金总共约4.4亿元。这次定增主要是面向特定对象发行5166.47万股，每股价格为8.59元。扣除各种费用后，募资净额大约为4.38亿元。通过本次定增，中交地产的资产总额和净资产额得到了增加，资产负债率有所下降，财务结构更加优化，降低了财务风险，提高了公司的持续发展能力。11月，刚成为中交地产董事长半个月的郭主龙又率领公司，收购中交服务100%股权。对于这次收购，中交地产表示，交易有利于进一步完善上市公司产业链的后端布局，有利于公司更好地发挥资产规模效应和协同效应，增厚公司业绩、增强业务拓展能力。记者了解到，不论是定增的顺利发行，还是收购的圆满达成，背后都离不开中交集团的助力。中交地产的此次架构调整，亦体现了中交集团推动地产板块高质量发展的决心。中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者，这一公告通常意味着企业正在寻求优化管理架构，提升管理效率和响应市场的速度。整合通常涉及以下几个方面：资源配置优化：整合可以优化资源配置，集中优势力量，聚焦于关键业务和区域，提升运营效率。降低成本：降低管理成本，提高企业的竞争力。提高市场响应速度：整合后的组织结构更加灵活，能够更快地响应市场变化，适应行业新常态。战略调整：整合也可能是企业战略调整的一部分，如从战略扩张转向战略收缩，以适应市场环境的变化。
迎来新航程组织架构的调整外，中交地产领导班子的变动也受到业内关注。记者注意到，在中交地产的管理层中，除了原有的“熟面孔”，一些“新角色”在履历中同样展现出丰富的经验。其中，王尧不仅是中交集团暨中国交建团委副书记、中交房地产的党委常委还是中交服务的董事长、党委书记。中交服务于2022年12月注册成立，在王尧的带领下，不到2年时间内该公司已实现了业绩的突飞猛进。2023年，中交服务的营业收入为5.63亿元，2024年上半年则已达到了4.01亿元。除了拥有“硬核”的履历外，中交地产现任董事长郭主龙在上任后对中交服务的收购，也已显示了他的经营手腕。可见，此次管理层人员调整，是对中交地产领导班子专业结构的优化。实际上，在一系列改革和调整后，中交地产的经营能力已经有所改善。中交地产10月30日发布的业绩报显示，今年1~9月，公司实现营业收入116.53亿元，同比增长0.89%；经营活动产生的现金流量净额9.79亿元，持续为正。中交房地产与中交地产同靠中交集团这棵“大树”，分别是其二级和三级公司。中交集团作为特大型中央企业，是国内基建行业的佼佼者。2023年，中交集团的营业收入为7587亿元，同比增长5.1%，净利润为238亿元，同比增长23.6%。这一年，其新签合同额为17532.15亿元，同比增长13.7%2。在业务结构方面，基建建设业务、基建设计业务、疏浚业务和其他业务的合同额分别为15584.8亿元、559.72亿元、1191.93亿元和195.68亿元。通过改革与调整，中交地产即将迎来新航程。
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