$贝壳(NYSE|BEKE)$  

高盛、摩根大通icon、花旗银行icon等华尔街机构，先后发表了专题研报，针对“10万亿化债后的中国地产市场”，做了三个超级重要的预测，值得大家（尤其股民和地产投资者）看一下。

第一，高盛估计，如果未来没有针对房地产市场的万亿级专项拯救资金（PS：这次的10万亿，没有像预期一样，包含专项拯救房地产的资金），那中国房价还有可能持续下跌3年，价格再下跌20%-25%。

也就是说：高盛估计，到2027年底，中国房价将会跌至2021年的一半。

但如果未来一年内，有针对性地产市场的万亿级专项拯救资金，那中国房价，会在2025年底稳定下来。

第二，摩根大通的分析员认为,中国房价会在未来1-3年内稳定下来，但稳定不代表是价格反弹，很有可能是价格长期横盘。

根据日本icon房地产的经验：日本房价在1992年达到顶峰，然后开始长期下跌，持续了15年，到2009年稳定了下来（价格跌到了1992年的一半）。稳定下来之后，日本房价开始横盘，又持续了12年；直到2021年，日本因为疫情大规模超发货币后，房价才开始反弹。

截止到现在，日本房价反弹到了1992年巅峰时期的61%。

第三，高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为：中国房地产无论是快速企稳，还是持续低迷下去，都没有太多的炒作空间了；大规模的城镇化已告一段落，年轻刚需人口的数量，也一年不如一年。

这都意味着，中国地产行业，都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价，保持行业不再收缩，将是未来10年中国地产行业的常态。

在10月前后，中国国内投资者和国际激进的投机资本，利用所谓的“地产拯救计划”，去暴拉地产股票，只是资本在玩“赚取最后一个铜板”的贪婪游戏。普通投资者，千万不要押注。