$格力地产(SH600185)$  问询的中心思想就是一个问题，置换的双方的定价公允不公允，个人观点一是格力房产的评估没有问题，目前情况下采用资产基础法是合适的，当前的房产行情评估增值不太可能，采用市场法也半斤八两，不可能采用收益法，同时对于置换不动产税负来讲主要的土增税也较低，再加上一部分增值税。二是免税的股权评估采用收益法更是没有问题，但是收益法是一个主观占比很大的一个因素，免税未来的增长以及现金流是否过于乐观，这就需要评估机构拿出测算的依据，未来的市场预判又是基于何种理由，如果评估机构有自己的测算依据，拿得出实在的证据，应该没有啥问题。最后就是评估机构到底能不能拿得出材料，还是评估结果主要是由珠免来主导的，如果是那就，，，当我在乱说。