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上海第七批次土拍确实显示出了市场的热度和房企的积极态度，保利发展和华润置地在此次土拍中均有大手笔补仓的行为。
上海第七批次土拍共10宗地块全部成功出让，合计成交价达到307.08亿元。
保利发展在土拍中一口气包揽了三宗地块，涉及金额约76.87亿元。
华润置地在此次土拍中也实现了大补仓，竞得3宗地块，涉及金额约128亿元。
此次土拍中，7宗地块溢价成交，3宗底价成交，平均溢价率达到19.73%，刷新了2024年历次土拍平均溢价率的新高。
与一个月前的土拍相比，房企的拿地热情明显高涨，10宗地块吸引了22家房企报名，其中央企和国企是拿地的主力军。
头部房企补仓意愿强烈，华润置地报名8宗、中海报名7宗地块，显示出他们对上海市场的重视和信心。
从这些信息来看，上海土拍的热度和房企的积极补仓行为，确实传递出了房地产市场复苏的信号。央企和国企的积极参与，以及高溢价率的出现，都表明市场对上海房地产的未来发展持乐观态度。然而，是否可以说房地产已经开启了全面复苏之路，还需要结合更多的市场数据和宏观经济环境来综合判断。至少从上海土拍的情况看，市场正在显示出积极的迹象。
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