$*ST金科(SZ000656)$  金科股份每股净资产绝对不应为负数？

房地产上市公司计算每年净资产时，所购入的土地通常按历史购买价计入会计报表，具体情况如下：

初始计量

企业购入土地时，会以取得成本进行初始计量，将购买价款、相关税费、土地平整费用等计入无形资产或存货等科目。如某房地产企业以1000万元购得一块土地使用权，相关税费为50万元，会计分录为借：无形资产—土地使用权1050万元，贷：银行存款1050万元.

后续计量

土地使用权在后续计量中，一般采用成本模式进行摊销 ，摊销期限根据土地使用权的预计使用年限确定，而非按照每年当时的市场价调整其账面价值。如上述土地使用权预计使用年限为50年，每年摊销金额为21万元，会计分录为借：管理费用—无形资产摊销21万元，贷：累计摊销21万元.

特殊情况

若土地的市场价值发生大幅且持续的下跌，即出现减值迹象，企业应进行减值测试。若减值测试结果表明土地的账面价值高于其可收回金额，企业需计提减值准备，此时会计报表中的土地价值会低于历史购买价 。