从冯仑风马牛地产研究院对美国房地产分析研究来探讨一下金科重整后时代的可能性？

$*ST金科(SZ000656)$   美国有3亿人口，人均GDP7万美金。开发商如今演变成了三种类型：
一、私人房地产开发商。他们不追求速度，而是追求质量，致力于盖三两栋楼，然后出租，以收取房租为主要收益，这样的房地产家族通常很富有。
二、金融性开发商。类似于REITs管理公司，如Vornado（零售和办公性质REITs）、BOSTONPROPERTIES（办公类REITs），它们的资产具有流动性，通常会将资产打包上市。
三、收费开发商。比如瑞联地产和特朗普房地产集团。他们在项目中出资很少，但能赚取大量利润，有包括基金收入、工程管理和项目管理收入、利润分红、代理招租销售收入以及资产处置收入等五种收入来源。
这三类之外，传统的开发商基本上都消亡了。与之相对应的，是大量的房地产服务公司。一家开发公司对应的服务公司大约有二十至三十家。举个例子，给城市超高层建筑提供服务的“蜘蛛人”、酒店里的机电能源管理、园林管理、安保服务等，都对应着不同的服务公司。
也就是，人均GDP从1万美金增长到7万美金的过程中，会新增大量的房地产服务类需求。
于是，我们就清楚了企业今后该怎么办。如果还想搞开发，那就从上面这三个角色中选一个去扮演；如果不想搞开发了，那就去做服务，这里有巨大的商机可以挖掘。