深天健在南山区有土地吗
竞价近300轮、溢价46%！深圳“王炸”地块185.12亿元成交！
2024年12月02日 17:30 来源： 证券时报
在楼市回暖之际，热门城市的土拍市场也热闹起来，多个城市更是拿出“压箱底”好地。
此前，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。公告指出，该地块土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，地块将遵循“价高者得”的原则确定最终竞得人。
值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。有业内人士表示，作为豪宅片区的后海宅地供应较少，类似百亿元级别地块的拍卖热度，也将成为近期深圳楼市的风向标。
12月2日，上述地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。据悉，该宗地块是迄今为止，深圳第九宗总价超过百亿元的宅地。
深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷，其中，商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。与2023年相比商品住房用地供应量大幅下降61%。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳是在根据市场供求关系减少供应。
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此外，深天健在南山区的其他土地情况尚未详细披露，但可以推测其在南山区还有其他土地储备。
一、概述因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要，2023 年 12 月 13 日
公司所属子公司深圳市深车联合投资有限公司（以下简称“深车联合公司”）与深圳市南山区西丽街道办事处（以下简称“西丽街道办”）签订《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期搬迁补偿协议书》（以下简称“《补偿协议书》”），上述事项经公司第九届董事会第九次会议及 2023 年第三次临时股东大会审
议通过，内容详见公司于 2023 年 11 月 22 日对外披露的相关公
告。
根据《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）补偿方案》（以下简称“《二期补偿方案》”），为了实现置换物业价值最大化，现经协商，拟将《补偿协议书》中的 56,094 平方
米研发用房全部置换为商品住宅，深车联合公司拟与西丽街道办签订《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）搬迁补偿补充协议书》（以下简称“《补偿协议书》补充协议”）。
本次事项已经公司第九届董事会第十八次会议审议通过。
该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等的规定，该事项需提交股东大会审议。
二、交易方基本情况
本次土地整备的实施单位为深圳市南山区西丽街道办事处，与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。
三、交易标的基本情况
根据《补偿协议书》约定，深车联合公司享有建筑面积为14.7 万的产权调换房屋，其中，研发用房建筑面积为 5.61 万，商品住宅建筑面积为 8.09 万，商业用房建筑面积为 1 万，深车联合公司总共应补缴的金额为 10.14 亿元；经协商，《补偿协议书》补充协议将对产权调换房屋的性质、面积、补缴金额进行调整，深车联合公司可获得建筑面积调整为 12.45 万的产权调换房屋，其中，商品住宅建筑面积为 11.45 万，商业用房建筑面积为 1 万；深车联合公司总共应补缴的金额调整为 8.59亿元。
补偿土地全是南山区
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