华夏幸福剥离房地产，大举押注低空经济
2024年10月19日，华夏幸福发布多条公告。
其中，涉及“200亿元”的“债务重组计划之置换带方案”令人眼前一亮。
所谓“置换带”，简单理解，就是以置换带走债务。
按照“置换带”计划，华夏幸福拿出价值200亿元的资产（园区），交给廊坊某国企，国企拿到资产，同时接下华夏幸福200亿元债务。对于债权人而言，这一过程，让债务人变成了国企。但是，这一债务、债权变更，附带一个条件，债权人还要拿出与债务对等的融资，即最终200亿元贷款来支持国企。
“置换带”的精彩之处，首先在于资产的价值兑现。
就华夏幸福而言，在今天的市场中，兑现200亿元的资产是不容易实现的。以200亿元资产，带走200亿元债务，这笔置换，换得很值。而且，虽然资产、债务兑出，相关资产的运营，华夏幸福仍能参与。华夏通过置换，实现了轻资产运营。
从国企角度讲，国企发展需要具体项目支撑，拿到一个优质项目，同样也不容易，包括200亿元配套资金，所以，“置换带”等于直接一步铺垫妥了国企的未来项目。
对于债权人而言，债务被由华夏幸福换成了国企承担，风险度直接降低，而且，新增贷款又在孵化国企（政府支持）新项目，实现了新的贷款出口。
所以，一个“置换带”，带出了三方的现实需求，且都提供了解决方案。
按照华夏幸福的计划，“置换带”将于2024年年底前完成，以此推知，事先应已做好了相当的铺垫。
华夏幸福之所以信心满满，除了自身的造血能力提升之外，还与它的下一轮大谋略有关。
剥离房地产大举押注低空经济
这一大谋略，简单的概括是：“低空经济”。
华夏幸福宣布，与行业龙头企业科比特、亿鹏航空、中科低空、星网宇达等合作。华夏幸福实控人王文学还将其持有的，低空经济领域高科技企业酷黑科技全部19.9967%股权无偿赠与公司。
华夏幸福连番操作到底对低空经济能有什么影响还是未知数，但华夏幸福的股价却真的是幸福了。
华夏幸福与点点科创城（中山市）签署了战略合作框架协议，致力于共建大湾区低空经济产业园。这个项目位于板芙经济开发区，总规划用地约280亩，总建筑面积约70万平方米，旨在打造一个集信息、交易、制造、物流、生产、仓储、办公研发、公寓、商业等多功能于一体的综合性产业园。
8月29日，华夏幸福与珠海市高新建设投资有限公司（以下简称“高新建投”）举行产业合作签约仪式。根据协议，高新建投将发挥珠海市高新区国企平台优势，华夏幸福拥有行业招商引资标杆实践经验，依托港湾5号载体，联合打造省级（国家级）低空经济示范基地。同时聚焦区外、市外、省外增量客户，聚焦珠海高新区“3+3+1”产业定位的优质企业，依托华夏幸福强大的招商资源网络，实现招商引资强链补链效益，吸引国内外低空经济、人工智能等新兴产业相关企业入驻，共同打造新兴产业集群。此外，双方将共同探索低空经济领域应用场景，搭建具有市场前景的低空经济管控服务体系，导入多方资源，促进珠海市低空经济新质生产力发展。据介绍，高新建投是珠海高新区区属国有企业，注册资金41.4亿元人民币，截至2024年4月末，总资产约221亿元，下辖11家全资二级子公司。公司聚焦发展资源拓展、城市建设、产业园运营、文教服务四大核心业务，探索金融业务，致力于提供生产生活全方位的优质服务。近年，高新建投围绕产业大道，布局落子，比如港湾1号科创园、港湾2号·双博基地、港湾3号·总部经济园、港湾5号·科创产业园、港湾7号·智造超级工厂、港湾8号以及港湾9号·未来智联工厂。从单个产业园到多个产业园，从产业园到产业社区，从产业社区辐射区域产业，打造了众创空间-孵化器-加速器-工业园的全链条式产业载体。
珠海、中山只是华夏幸福布局的一个点。
华夏幸福已经展开合作的对象包括∶华夏幸福先后与国内工业无人机龙头企业科比特、中航智、行业前沿研究机构武汉产业创新研究院、行业协会中国商业股份制企业经济联合会智慧城市工作委员会、低空科技企业中科低空、南京溧水经济开发区、国资廊坊临空、银星投资集团、珠海高新建设投资、中山嘉冠、孝感孝南商务局、河北昌黎经开区、天津市宁河区（天津未来科技城）、沈阳雪松经济开发区管理委员会签约等合作，目前陆续引入了怀来卓翼无人机、河北福莱卡航空、兰旗航空等项目。这些区域的地理位置、交通状况、发展机遇等，与中山异曲同工。
此时，再回头看“置换带”，可知，它是以化债为机会，与政府的新一轮发展机遇相融合。
未来某一天华夏幸福真的起飞了，可能还会回头再品味这次“置换带”。
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