利好消息
根据2024年最新的买房税收政策，以下是关键信息的总结：
契税调整：
自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
北京、上海、广州、深圳这四个城市可以与其他地区统一适用上述家庭第二套住房契税优惠政策。
取消普通住宅和非普通住宅标准：
四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）已全部取消普通住宅和非普通住宅标准，这意味着针对非普通住宅（即“豪宅”）的增值税征收将有所调整。
在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。
土地增值税预征率下限降低：
税务总局将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
换购住房退税政策延续：
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
该政策执行至2025年底，具体退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定。
其他城市购房政策调整：
部分城市如杭州、福州、威海等也优化了房地产相关政策，包括统一首套、二套住房商业贷款首付比例等。
金融支持政策：
央行等金融机构也出台了一系列政策来降低存量房贷利率、统一房贷首付比例等，以刺激市场需求并降低购房者的负担。
请注意，以上信息是基于当前可获得的最新数据整理而成，具体政策执行可能因地区和时间而有所差异。在购房过程中，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息。
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