$外高桥(SH600648)$ 我们这类公司如果按照传统的开发模式，从拿地到建设，这些投入都是一次性、集中性的重资产投资，收取的租金是长期的。如果一直这么滚动下去，资产负债率也会越来越高，租金收入不足以支撑公司快速发展。而外高桥需要布局和招引的产业项目，必须要与国家战略、上海的产业发展定位相匹配。”俞勇说，为此，从两三年前，外高桥集团就开始酝酿这项金融改革，可谓厚积而薄发，“希望通过一系列资本市场的运作，最终能够让集团逐步转型，也是改革开放再出发的体现。”
流动性、掌控性、收益性，是这个REITs项目比较显著的几个特征。”俞勇介绍，首先，通过发行REITs以后，真正持有这些物业的“股东”是基金，有利于改善资产流动性。
其次，外高桥集团自身作为原始权益人，也会参与基金的战略配售，会持有不少于20%的份额、即8000万份，在5年内不允许交易，“对社会公众投资者而言，相当于吃了一颗定心丸”。
此外，作为国资控股的公司，外高桥集团必须和上海核心的先导产业、支柱产业、未来产业匹配。因为采用受托运营，外高桥集团仍可以主导、掌控这些空间载体未来招引的产业方向，避免过于碎片化地散落到不同的投资人手上后，失去对产业的主导权。“通过我们增发的资金，更好地支撑实体经济的发展，为浦东和上海硬核产业、先导产业、未来产业的根植和发展，提供更好的产业发展空间和专业服务的平台。我想，这也是我们做这件事情的目的和意义所在。”
记者了解到，除本次发行入围的4个项目外，截至2024年6月30日，外高桥集团持有各类可出租物业近400万平方米，出租良好，租金收入稳定。这将为后续可持续扩募提供了充足的资源储备。外高桥集团相关负责人透露，将在本项目发行成功后，关注市场各方反馈，积极筹划下一步扩募工作。
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