房财经网 12月9日，龙湖集团发布了1-11月未经审核营运数据。
1-11月，龙湖集团累计实现合同销售金额930亿元，销售面积652万平方米。前11个月，龙湖实现经营性收入约259.5亿元（含税），不含税收入243.6亿元，同比增长8%，已接近去年全年业绩。
进入11月，利好政策持续加码，交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地提高公积金贷款额度等，大幅缓解“金九银十”后带来的季节性干扰。11月，龙湖集团实现销售额85亿元，得益于所布局高能级城市的调控政策优化，业绩保持年内均值上方。
其中，上海龙湖奉贤观萃项目在月内完成第三次开盘，收获了8.6亿元的成绩，据悉，该项目此前已两开两罄，拿地7个月三次开盘已近清盘，刷新上海五大新城的销售速度记录。
更为值得关注的是，今年1-11月，龙湖集团已实现经营性收入259.5亿元（含税），创出历史新高。其中，运营业务收入132.1亿元（含税），服务业务收入127.4亿元（含税）。根据龙湖商业的开业规划，在12月还有两座天街开业，除长沙月亮岛天街已于12月6日开门迎客外，西安未央天街计划于12月27日正式开业；而在刚刚过去的11月，龙湖智创生活也于重庆、陕西、山东等地签约了金融机构总部、商业综合体、公寓等多个商服项目。
临近年末，房企再度迎来偿债的波峰。有机构统计，12月共有41家房企的债券面临到期、回售，合计金额约人民币594.48亿元。面对更趋复杂的市场环境，龙湖仍保持如期或提前兑付债券。12月9日，龙湖集团如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.30亿元人民币。此次完成兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已全部还清。
根据此前业绩会上的表述，依托“以销定支”的投资策略以及强大的经营性业务组合，龙湖已构建以正向经营性现金流压降有息负债，以及以经营性物业贷款增量偿还信用融资的“两个资金闭环”，将压降负债真正转化为一种可持续的长期行为。
高盛研究部表示，看好龙湖投资物业组合持续增长的自给自足能力，认为这是“支持龙湖优化债务结构、降杠杆计划的重要资产。”而中信建投证券则在研报中表示，当前财政加大逆周期调节力度，核心城市企稳态势延续，看好重点布局高能级城市的绩优房企，同时推荐转型房企及优质商业地产标的。
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