盈利只是一段时间

$融创中国(HK|01918)$  

我国现在的土地债券，主要是指地方政府土地储备专项债，发行通过土地出让偿债。土地储备专项债券发端于2017年，对规范土地储备融资行为、促进土地储备事业发展发挥了重要作用。2019年，房价高位，土地储备专项债券暂停发行。2024今年再度重启专项债用于回收便宜的土储，部分区域增储，北京、厦门、河北、福建、广东等地区均有发行土地储备专项债券。

房子85%都是贷款，房产证就是一张二三十年的长期债券，美债降息扩表放水，增量的回流资金(这里还包含4年增发的100万亿M2）会进入我们楼市，不是下场直接买房，而是会进行房贷债券土储债券之间的交易。买入得多，就相当于买了土地多，土地是期货市场，房子是现货市场。利率是债券的价格，土地买得多，目前长期国债利率低增发得少，房贷利率就会上行，价格就会上涨。传递到房子也是一样的，所以房价就会上涨。土地是基本盘，土地上面的房子也是！有了土地就可以建企业，生产商品，促动就业，增加税收。

利率也是资产的价格，通过调节长短债利率，完成一个周期的循环。短债加息缩表，资产上涨，上涨会不断消耗货币数量，涨到不可持续，所以就会由涨转跌。美长债降息扩表，资产就会开始下行，会不断增发货币的数量，所以就会由跌转涨。资产就是涨一段时间转跌，跌一段时间转涨，所以盈利就是一个时间段！

我只是说说自己的观点，如果不认同就看点别的，这贴没啥好看的！