今日（12月13日），中航易商仓储物流REIT（基金代码：508078）正式开售！
网下询价回顾及发售概况
基金管理人及财务顾问根据剔除无效报价后的网下投资者报价的中位数和 加权平均数，并结合市场情况及发售风险等因素，审慎合理确定本基金认购价格为2.628元/份。
12月13日，中航易商仓储物流REIT（以下简称“本基金”）正式开售，募集期自12月13日起至12月19日止，本基金网下初始发售份额为14,554.4万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%，占发售份额总数的比例为18.19%。本基金公众初始发售份额为6,237.6万份，占扣除战略配售初始发售数量后发售份额的30%，占发售份额总数的比例为7.80%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除战略配售最终发售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定（如有）。
对于公众投资者而言，中航易商仓储物流REIT怎么认购？本文将对公众投资者场内认购和场外认购流程予以介绍。
怎么投——公众投资者认购流程
公众投资者可通过场内证券经营机构（即各券商）或基金管理人及其委托的场外基金代 销机构进行认购。
1、场内销售机构
本基金办理场内认购、交易业务的销售机构为具有基金销售业务资格、并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员单位。
2、场外直销机构
中航基金管理有限公司
客服电话：400-666-2186
网址：www.avicfund.cn
募集期间，投资者可以通过基金管理人直销柜台以及电子交易平台进行场外认购。
3、场外销售机构
1）江苏银行股份有限公司
公司官网:wwwbchina.cn
客服电话:95319
2）上海天天基金销售有限公司
公司官网：https://www.1234567.com.cn/
客服电话：95021 / 4001818188
场内认购概述
场外认购概述
中航易商仓储物流REIT投资价值如何
1、项目所在地经济活力好，交通便利度高
中航易商仓储物流REIT底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期项目，位于昆山市花桥经济开发区，地理位置优越，交通便捷，是物流网络中的重要节点。该项目总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，规划用途及实际用途为物流仓库，均为现代仓储物流设施高标仓。项目租户包括国内外知名的电商、物流、品牌服装、汽车零件制造商等，租金支付能力较强，企业信用记录良好。
2、出租率良好，历史运营稳定
截至2024年6月30日，富莱德昆山物流园项目整体出租率89.98% 。基础设施项目历史期2018年至2022年出租率水平一直保持在95%及以上，其中，尤其是自2020年下半年至2022年上半年，接近两年的时间一直处于几乎满租的状态，仅少量配套综合楼存在空置面积，体现出富莱德项目在市场上竞争力较强。2023年，受宏观经济波动、区域物流项目集中入市及本项目集中到期招租承压的综合影响，项目出租率有所下滑，但历史五年平均出租率仍维持94.4%。
3、预计现金流分派率良好
按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2024年11-12月和2025年的现金分派率(预计年度可供分配金额/预计募集资金总额)分别为5.23%(年化)和5.41%，中航易商仓储物流REIT将力争为投资者带来可靠且可观的收益回报。
4、资产储备优质，支持后续扩募
作为中航易商仓储物流REIT的原始权益人，ESR集团（易商集团）在亚太区引领新经济领域的不动产管理，拥有强大的国际化项目管理经验。易商集团布局在中国地区的18个城市（包括中国香港）超过370万平方米的开发项目储备，将为中航易商仓储物流REIT后续扩募提供助力。
风险提示：
本基金为基础设施证券投资基金，采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。投资基础设施基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。本基金风险等级为中风险(R3),适合专业投资者及风险等级为C3及以上的普通投资者。投资者在参与基础设施基金业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。本基金封闭运作，不开放申赎。本基金在交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过交易所基金通平台进行场外份额转让。基金管理人承诺以诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人过往业绩不代表其未来表现。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。本材料观点仅供参考，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资需谨慎。
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