作者 I 宋溪 选址960
图源：中航泰达官网
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买房好处虽多，但如果不能与主营业务的增长相协调，就会有“魔咒”附生。
近日，上市公司中航泰达发布公告，计划收购动力源科技全资子公司科丰鼎诚公司100%股权，交易价格1.28亿元。根据公告，科丰鼎诚公司无实际运营业务，主要资产是位于北京市丰台区科学城11B2号的办公楼及土地使用权。
也就是说，中航泰达计划以股权收购方式买楼。
但公告刚刚发布，中航泰达即收到了北京证券交易所的问询函。
北京证券交易所要求中航泰达公司回答交易必要性；标的公司是否存在其他潜在负债，相关资产是否存在权属瑕疵或其他可能导致股权转让受限的实质性障碍；此次交易是否存在利益安排；本次交易资金来源、支付方式、支付进度；公司是否存在流动资金紧张情形等敏感问题。
一石激起千层浪。中航泰达此次购楼为何为何会引起北交所质疑？
中航泰达全称北京中航泰达环保科技股份有限公司，2011年成立，注册与办公地址位于北京市丰台区汽车博物馆西路8号院3号楼8层，主营业务是运用国内领先的脱硫脱硝除尘技术为冶金、电力、化工等行业客户提供工业烟气环保工程建造、专业化运营等一体化综合治理解决方案的服务提供商。
2021年11月，中航泰由新三板精选层平移进刚刚开市的北交所。东方财富网显示，中航泰达截至12月11日收盘价为9.23元/股，流通市值9.358亿元。
问询原因主要之一，目前中航泰达账面情况并不好看。根据中航泰达2024年三季度财报显示，截至2024年9月30日，该公司货币资金余额为2610万元，短期借款余额为1.70亿元；2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2770万元。此外，中航泰达拟进行三季度权益分派，预计派发现金红利2000.03万元。
除了需要中航泰达说明情况，上交所问询函中同样需要评估公司北京中锋资产评估有限责任公司围绕标的公司办公楼及土地使用权，列示其账面原值、折旧年限、账面价值等情况，进一步说明其评估价值是否公允合理。
根据公告内容，标的公司2023年度经审计的资产总额为2812.56万元，净资产为1926.51万元；2023年度营收为115.59万元，净利润为-327.94万元。评估后总资产为1.42亿元，负债为905.21万元，净资产为1.33亿元，评估增值1.16亿元，增值率690.82%。
另外，标的公司与华夏银行北京京广支行于2022年7月签订了《最高额抵押合同》，为其动力源与华夏银行北京京广支行签订的《最高额融资合同》提供抵押担保，此项抵押他项权利尚未注销。
公开资料显示，标的所持物业北京市丰台区科学城11B2号的办公楼占地面积1187平方米，总建筑面积为约7143平方米，包括1至6层楼，使用期限至2047年。中航泰达称，该标的土地使用权为宗地面积 5337.75 平方米。公司根据后续业务发展需要，可在获得有关部门批准的情况下，在现有 6 层办公楼之外进行扩建。
中航泰达表示，本次交易是公司从长远利益出发，根据业务发展规划做出的经营决策，可以更好地满足公司研发中心建设、装备生产基地建设以及日常经营办公的场地需要，有利于优化产业配置，提升上市公司形象。
12月10日，中航泰达回复北交所问询函。在交易必要性方面，中航泰达回复：
公司与北京科技大学、首都医科大学附属北京世纪坛医院三方签署了“物理消毒共同体”战略合作框架协议，为推进战略合作，公司计划与北京科技大学及其科研团队成立合资公司，开发智能消杀机器人产品，消杀机器人业务申请企业必须具备按要求配备10万等级洁净度净化车间，因此，公司本次购买资产，可以满足消杀机器人及后续消杀产品研发、生产、试验和组装等需求，有利于消杀产品的生产研发和推广手续的申请和实施，为公司介入消杀产品生产销售领域提供有力保障。
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