来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
此前曾有“妖股”之称的中交地产，刚刚又对外爆出了惊人一幕。
据披露，中交地产公告公司在控股股东中交房地产集团借款本金余额150.91亿元，年利率7%，将在2025年内陆续到期。经协商，公司拟将该借款自到期日起续借1年，年利率不超7%。
有意思的是，今年中期，中交地产曾向母公司中交房地产集团借款4亿元，但只用1个月，这明显是临时过桥，“救急”之举。
大家都知道，中交地产及控股股东中交房地产集团均隶属于“交通基建类实力央企”的中交集团旗下，有央企信用背书。
在楼市“深调”这3年，大量民营房企因债务暴雷而倒下，中交地产虽债务沉重，业绩亏损，但就是背靠了中交集团这棵央企大树，融资仍较畅通。
中交地产也坦言说，随着房地产调控的持续，房地产信贷政策持续收紧，公司在多方考察银行贷款、信托等融资方式及成本之后，参考市场情况及地产集团取得资金的成本，才最终确定向母公司借款。
去年底以来，银根开始持续放松，放眼地产央企阵营，中交地产借款7%的年利率显然是比较高的。既然向母公司借款有成本优势，那么反过来看，银行、信托等金融机构不愿向低成本其借款，一定有对风险的考虑。
注意！今年6月份，中交地产以每股8.59元完成定增募资了4.38亿元，相较于其他A股大型房企想定增但难以搞定，其已够厉害了，但依然难以解渴。
截至今年9月底，中交地产短期借款2.94亿元，较去年底下降了八成，一年内到期非流动负债320亿元，同比暴增97.8%，主要是一年到期应付债券及长期应付款转入剧增。
据悉，中交地产目前存续债券一共14只，规模达到111亿元，其中有54亿元公开债将在一年内到期，届时集中偿债压力较大。
该期末，中交地产货币资金99亿元，比去年底减少20亿元，较短债而言，就难以覆盖掉，短债偿付压力可窥一斑。此外，中交地产存货余额891亿元，较去年底有所下降，合同负债225.8亿元。
今年前三季度，中交地产实现营收116.53亿元，同比微增0.89%，归母净利润-15.34亿元。期内，该房企实现全口径签约销售额123.4亿元，同比减少58.45%，权益口径签约销售额87.39亿元，同比减少59.48%。
对中交地产而言，接下来销售能否复苏，显得非常关键。
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