2024

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[ 千亿房地产重整第一股 ]

——  金科股份与品器联合体签署重整投资协议  ——

12月13日，上海品器管理咨询有限公司（以下简称“上海品器”或“我司”）及北京天娇绿苑房地产开发有限公司（以下简称“北京天娇绿苑”）共同组成的联合体（以下简称“品器联合体”）重整投资人与金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”）、重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）、金科股份及重庆金科管理人签署了《金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资协议之产业投资协议》（以下简称“重整投资协议”）。根据重整投资协议，品器联合体重整投资人将作为主要产业投资人，组织确定产业投资人及财务投资人共同参与投资，为金科股份重整及后续经营提供累计约33.78亿元的资金支持。

在此之前，金科股份及重庆金科的管理人在法院的监督下，于11月22日召开了重整投资人评审委员会会议，对重整投资人正式提交重整投资方案进行评分，并最终确认我司及天娇绿苑组成的品器联合体为金科股份及重庆金科中选重整产业投资人，并于2024年11月23日由金科股份发布了相关公告。

  关于重整产业投资人  

上海品器为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。北京品器是御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构。由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。企业愿景是成为以合伙人为核心的、中国领先的平台制不动产资产管理机构。成立以来，依托专业、高效的管理团队及立足国内、遍布全球的合伙人体系，逐步形成了“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”“远大好楼”两大业务平台以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

天娇绿苑自成立以来直保持着稳健而低调的发展步伐，依托其背后的多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

  金科股份的全新机遇 

本次重整投资完成后，我司将积极参与并支持金科股份的经营管理，发挥我司产业优势、资源优势和管理优势。充实公司资金实力，改善公司的流动性，支持保障公司经营稳定，顺应房地产发展新趋势，全面改善提升公司盈利能力，着力围绕“高效运营、精益管理、持续创新”以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。

重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”路径转型，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长路径，持续为全体股东创造价值，成长为行业高质量发展的上市公司。

随着我国进入产业结构转型升级的重要阶段，特殊资产业务有着极大的发展机会，特别是随着从增量市场进入存量市场，新发展模式的出现迫使大量企业主体陷入困境，特殊资产逐渐增多，结合金科股份历史遗留的资产剥离包，该项业务与市场环境、产业周期都高度契合，符合房地产行业新的发展方向，市场前景广阔。

我司愿与其他产业投资人共同努力推动金科股份重整成功。重整后的金科股份将有不可忽视的市场影响力和差异化竞争能力，从而获得发展先机。作为“千亿房地产重整第一股”，即将迎来新发展。