来源：长江商报 记者 江楚雅 2024-12-17 08:48:27
金地集团积极偿债，降低公司杠杆率，缓解偿债压力。
12月15日，金地集团（600383.SH）成功兑付15.606亿元的中期票据本息。至此，其2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。
长江商报记者注意到，从2024年年初开始，金地集团已相继兑付多只境内债券。另于8月中旬，金地集团将约4.92亿美元的本息存入指定银行账户，全额偿付到期美元债票据本息。
拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市场获取土地，公司未开发的土地以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。截至2024年9月30日，公司总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。
房地产开发业务外，金地集团正寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。金地代建业务目前已布局全国60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积约达到3330万平方米。
年内公开债全部偿付完毕
12月15日，金地集团将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。偿付该笔票据本息后，金地集团2024年到期所有公开市场债务全部偿付完毕。
据公告显示，“21金地MTN007”债券发行金额为15亿元，起息日为2021年12月15日，发行期限为3年，截至公告日，债项余额仍为15亿元；债权本金兑付日定于2024年12月15日，本计息期利率为4.04%，应偿付利息6060万元。金地集团此次偿付行动，将有助于降低公司杠杆率，缓解偿债压力。
根据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
今年以来，金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券。
8月12日，金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期，这是公司今年规模最大的一笔债券到期。
据悉，该债券是金地集团于2021年8月发行的，票面利率4.95%。8月9日，金地集团已将4.91亿美元存入支付代理人指定银行账户，以全额偿付到期票据本息。本期票据兑付后，金地集团无存续美元中期票据。
长江商报记者注意到，金地集团通过调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。截至2024年9月30日，金地短期借款金额3.31亿元，与2023年末的5.34亿元相比有所下降；一年内到期的非流动负债也从去年年末的410.14亿元降至当前的364.08亿元。
金地集团董事长徐家俊表示，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。
多元化发展
债务压力有所缓解的金地集团，因近年来房地产阶段性调整，业绩受到一定影响。
2021年及2022年，金地集团连续两年出现增收不增利现象。2023年，公司营收、归母净利润双双下滑。
2024年前三季度，金地集团实现营业收入410.03亿元，同比下降21.59%；归母净利润-34.1亿元，同比下降5978.05%。
财报显示，金地集团三季度计提资产减值准备5.14亿元，导致减少部分归属于上市公司股东净利润。
销售方面，上半年，公司累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元，仍稳居行业销售规模第一阵营。
2024年前三季度，金地集团累计完成新开工面积约70.9万平方米，累计完成竣工面积约643.6万平方米；累计实现签约面积约359.3万平方米，累计实现签约金额约528.1亿元。
拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市场获取土地，公司未开发的土地以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。
截至2024年9月30日，公司存货为1096.44亿元。截至报告期末，公司总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。
近年来，金地集团在上海、广州、北京、深圳、武汉等一、二线城市布局更广。根据近3年合约销售速度估算，金地集团土地储备或可支撑未来3—4年左右的发展需要。
房地产开发业务外，金地集团也在寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。
其中，公司的代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积约达到3330万平方米。
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