天天房产12月19日讯，受业绩亏损及“财务受困”消息影响，近日来新世界发展（0017.HK）股价屡创新低。
摩根大通重申对新世界发展「减持」投资评级
消息上，网传新世界发展近日向银行发信，寻求就违反财务指标取得豁免，而违反原因为净负债占资产比率超过100%。据新世界昨晚(12月18日)回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜测和谣言，重申公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和公司股东提供及时和适当的消息，集团将一如以往，致力执行现有的公司策略。
（图源：新世界发展官网）
对此，摩根大通发表报告认为仅上述这一点，加上公司最近突更换行政总裁，估计此不太可能缓解投资者对公司流动性压力的担忧，而新世界发展今年以来股价已累挫56%创新低。该行表示，重申对新世界发展「减持」投资评级及目标价5.6港元，因为认为该公司只会优先考虑去杠杆化。
美银证券下调新世界发展目标价27%预计未来两年连续亏损
值得一提的是，美银证券发布最新研究报告，将新世界发展（00017.HK）的目标价下调27%至5.3港元，并维持“跑输大市”评级。
该报告指出，新世界发展债券价格自上周五（13日）以来下跌约15%至18%，市场对公司流动性状况及潜在债务重组风险感到担忧。此前有消息称，新世界发展因净债务权益比率超过100%而违反贷款财务指标，目前正向银行寻求豁免，公司回应称传闻不属实。
美银证券预计，新世界发展2025至2027年每股盈利分别为亏损0.38港元、亏损0.05港元和盈利0.03港元，较此前预期进一步下调。按约4.5%至6%的净物业收益率计算，美银预测新世界发展投资物业估值约为920亿港元，较截至2024年6月底止的账面估值约2080亿港元低56%。预计新世界发展远期每股资产净值将由15.5港元跌至4.2港元。
股价创八年来新低
或许是在债务担忧的笼罩下，新世界发展的港股股价已连续六个交易日下跌，累计跌幅超过20%。12月19日，该公司股价继续低开，截至发稿前报5.16港元，下跌2.09%，盘中股价最低触及5.05港元，创下2016年2月份以来的新低。
（图源：同花顺公开数据）
马绍祥闪辞总裁后黄少媚获委任
此外，新世界发展在三个月内迎来两度换帅。11月29日，新世界发展（0017.HK）公告马绍祥辞任公司执行董事及行政总裁，现任新世界发展执行董事、新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责公司在香港与内地的业务，向新世界发展董事会主席郑家纯汇报。
（图源：新世界发展公告）
对此，新世界发展方面对媒体表示，马绍祥辞任新世界发展执行董事兼行政总裁职务是出于其个人原因。新上任的黄少媚将由管理团队中特定领域的专业人员支持，就公司的香港和内地业务分别成立一个运营委员会，为业务运营及管理方向制定可执行的计划。
而在更早的9月份，郑志刚已辞任了新世界发展行政总裁。据新世界发展（0017.HK）9月26日发布公告称，郑志刚已辞任该公司行政总裁，新世界首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁。此外，郑志刚同日辞任新世界百货中国（0825.HK）的董事会主席、周大福（1929.HK）执行董事、新创建集团（0659.HK）非执行董事。这也意味着，郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的“实权”管理层。
新世界发展20年来首次亏损
在郑志刚的一系列辞职的当日，新世界发展也公开了一份20年来首亏的业绩。9月26日，新世界发展披露的业绩公告显示，截至2024年6月30日止年度营收357.82亿港元，同比减少34.42%；毛利128.49亿港元，同比减少21.87%。值得注意的是，新世界发展出现了20年来的首次亏损，该年度亏损达到171.26亿港元。
公开信息显示，作为香港老牌四大家族，郑氏家族旗下拥有周大福、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团四家港股上市公司，总资产超7200亿港元，横跨房地产、珠宝、酒店、基建、投资等诸多领域。据胡润百富榜，截至2023年底，郑裕彤家族的财富值高达1300亿元，在香港仅次于李嘉诚家族和李兆基家族。
（文章为天天房产综合多家媒体报道观点，其中包括：21世纪经济报道、中国经营报、睿思网）
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