房地产，正式软着陆！
最近，11月的经济数据基本上都公布了，房地产市场也终于迎来了我等待的信号。
1-11月，虽然商品房的销售面积，同比依然下跌了14%，但是就11月单月来看，销售面积是8188万平米，同比去年的7930多万平米，已经回正。这轮房地产的调整，从高位算起，房地产成交基本上刚好下跌了50%。
这意味着房地产的软着陆正式达成了。房地产硬着陆是有标准的，就是像2008年的美国，1991年的日本一样，房地产危机转化为经济危机，导致系统性金融风险爆发，GDP负增长。
而房地产软着陆没有正式标准，只要见底确认而没有发生硬着陆，就可以当作是软着陆。只是最终的确认时间很难掌握，熟悉我的朋友都知道，我个人将这个标准定为房地产销售面积的同比回升。
最近，知名投行大摩，也认为我们的房地产市场避免了一次大的危机，不会再重蹈日本和美国那样的覆辙了。这意味着，我们爆发系统性金融风险的概率几乎为零，而这个东西也是过去几年的政策底线。
有意思的，最近的重磅会议中，似乎没有再提这个内容了，也就说默认了不会再发生了。
这次房地产的销售回正，一方面是房地产本身已经走了快4年的下滑小周期了，另一方面则是9月底我们对房地产市场来了新一轮的刺激，带动了市场回暖。
而且不仅仅是新房市场，二手房的单月成交也创了两年新高，实际上二手房成交在去年就已经开始回升了。
我们这轮房地产调整和美国、日本不一样的地方在于，二手房成交量很快就上涨，买二手房的基本上都是刚需了，这说明刚需的支撑还是比较强烈的。
至于房地产的价格，则受到多种因素的影响，目前只能说有一定好转，并未见底。70个大中城市里面，无论是新房还是二手房，环比下跌的城市数量都减少了，但是下跌的依然占绝大多数。
如果等这70个大中城市，环比上涨的达到一半或者一半以上，那么价格就算见底了。
当然，很多人依然是质疑可持续性的问题。不过二手房成交持续回升这么长时间了，在房地产刺激政策之前就已经上涨了，所以我对此并不是特别担心。
没关系，想要买房的，可以慢慢等后边的数据，毕竟房价也没起飞，完全可以等，而一旦所在城市的房价开始环比上涨，就值得引起注意。
房地产不是股市，股市价格上蹿下跳，很难预测，而房地产一旦确认拐点，会持续很长时间，比如上海的新房价格，自从首次环比上涨以来，就已经连续上涨了22个月了。#强势机会# #周末杂谈# $鑫科材料(SH600255)$
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