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城中村改造中成为最大受益者



国泰君安测算,一二线城市仅地产更新投资规模至少2万亿,上限接近13万亿,若分10年实施,每年有望带动1万亿以上的投资和消费需求。城建发展被业内称为“北京棚改第一股”,将会在本轮城中村改造中成为最大受益者。



城建发展是北京地区规模最大的旧改、棚改及安置房建设企业,拥有丰富的城中村改造储备,可提供丰富的可售货值,形成自主造血能力。截至 2022年底,城建共参与城中村改造项目 11个,目前处于在建及前期状态的项目计容建面约 772万平方米,总投资额约 1052亿元。其中投资额(395亿元投资额)最大的北京望坛项目商品房天坛府首次实现开盘销售和回款,预计未来几年能为城建创造400亿元的营收和近70亿元的利润。这些优质项目不仅能为城建带来大量的现金流入和收益回报,还能够帮助城建锁定优质土储为开发新项目做好准备。



城建发展与城建集团旗下其他开发公司、住总集团资源整合,管理规模有望北京第一,能扛起城中村改造大旗。城中村的改造周期比较长,需要比较强的资金实力,应该会卡住很多企业,毕竟很多房企特别是民企都暴雷了,城建作为北京国资委企业、棚改龙一,通过与控股股东和住总的资源整合、扩大管理规模、增强品牌优势,在市场激烈竞争当中将会脱颖而出,扛起城中村改造大旗。



目前城建发展估值极低,市值仅90亿元,账面货币资金已有206亿元,净资产242亿元,pb为0.4,是两市中最被低估的房企之一。不考虑《意见》影响,当前价格就极具投资价值,而在《意见》出台后,城建发展未来的发展速度更为迅猛,发展空间更为广阔,更加值得买入。


03-15 06:18 作者更新了以下内容


9月26日北京城建·天坛府六期正式开盘。据悉,开盘当天项目推出8#、9#、12#最后三栋商品住宅,共计300套房源,开盘10分钟内便售出275套,销售额73亿元。全盘累计销售319亿元,再次刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。


03-15 18:15 作者更新了以下内容


目前,城建发展在手棚改项目有:望坛棚改项目、临河村棚改项目、怀柔大中富乐、小中富乐棚改项目、延庆康庄一、二、三街棚改项目、延庆新农农村建设棚改项目、海子角棚改项目、密云棚改项目、保定市棚改等10多个项目,在手一级开发项目有马池口、走马庄等项目。

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