除市场预期外，计容新规也在吸引房企拿地

进入年底，部分房企开始了其在土地市场的“补货”行为。

日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/平方米之间。同时，在日前举行的杭州2024年第二十批次土地出让活动中，萧山区北干东单元地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

据蓝鲸新闻了解，上述拿地行为，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，今年年初调整规划后，重新挂牌出让。

据中指院不完全统计，自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。

新规让房企在户型上有更多发挥空间，得房率高的产品较之前的产品也更好销售，叠加市场回暖，或可迅速回款。