上涨原因

$华夏幸福(SH600340)$  

 政策利好预期

2024年中央经济工作会议将在下周召开，市场预期会议对明年宏观政策的定调将延续积极态度，地产行业有望迎来需求侧政策放松的利好。自11月以来，房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确，如货币化安置下的城中村改造、专项债收储存量房作保障房、专项债收储存量土地、项目融资白名单等存量政策仍在持续细化落地中。

行业整体复苏

房地产行业整体呈现出一定的复苏态势，沪深两市地产板块盘中快速拉升，房地产ETF涨1.74%，华夏幸福作为房地产板块的个股，受到行业整体氛围的带动而上涨。

公司自身因素

- 债务问题缓解：华夏幸福2000多亿债务全部展期，其中200多亿是由河北一国企通过“置换带”化解，利率整体大幅下降，降低了公司的债务压力，提升了市场对其的信心。

- 业绩有所改善：公司第三季度扭亏为盈，归母净利润26亿，显示出公司经营状况有好转迹象，在房产止跌大背景下，市场对其第四季度及年报业绩预期良好。

- 土储资源优势：华夏幸福在存量土地储备和市场资源的整合上具有明显优势，随着房地产市场的逐步回暖，这些资源有望为公司带来更多的发展机会。