近日，信达地产（600657）在郑州市金水区的信达·天樾九章一号院（一期）项目交付，该项目第一批纳入郑州市房地产“白名单”，是信达地产接手复工的“烂尾楼”项目，曾在2022年因原开发商停工。
信达地产是四大资产管理公司之一的中国信达（01359）旗下涉房类业务平台，业务之一是致力打造专业特色的不动产资源整合商。信达地产的母公司中国信达主要业务是收购不良资产，其中一项重点是收购房地产业务。中国信达在2024年半年报中披露，其收购重组类不良资产中，房地产业务占67.4%，为352.7亿元，并且占比呈逐年上升的趋势。
信达地产作为中国信达的地产房地产专业平台，采用收并购、代建、联建、监管、受托管理、咨询等多种模式，参与集团不动产不良资产业务。接手集团业务后，信达地产以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持业务。而且，信达地产开发产品以住宅为主，同时开发写字楼和综合体，也在探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。
但擅长接手不良资产的信达地产，日子也不好过了。2024年前三季度，信达地产总营收同比减少10.9%至35亿元，归母净利润为-8673万元，由盈转亏同比大幅降低133.5%，上年同期盈利2.6亿元。实际上，这也是信达地产重组上市以来，首次出现三季报亏损。
就主营业务来看，信达地产2024年上半年房地产业务占总营收的95.6%，为19亿元；租赁及其他业务则占4.4%，为8944万元。规模虽不大，但租赁及其他业务的毛利率21.7%，比房地产业务的11.6%高出近一倍。
故而在2024年半年报中，信达地产表示，公司抓住房地产业向新发展模式平稳过渡的有利契机，进一步提高轻资产业务规模，向轻重并举方向发展。
此外，《财中社》发现，信达地产的短期偿债压力不小。2024年三季度末，信达地产账上的货币资金为51.1亿元，不足上年同期的一半，达到近年的最低点。主要有息负债为317.1亿元，其中一年内到期的非流动负债激增到142.6亿元，同比大幅增长超六成，主要由于一年内到期的应付债券增加。公司现金负债比不到0.2。
另外新房预售款也显著下滑。信达地产2024年三季度末合同负债为42.6亿元，同比大幅减少超五成。
雪上加霜的是，信达地产的经营现金流开始大幅流出。2024年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为-26.7亿元，这是信达地产近年来经营现金流流出最大的一个报告期；而筹资活动产生的现金流量净额为-31.1亿元，其中偿还债务支付了73.8亿元。三季度末，公司现金及现金等价物净增加额为-43.1亿元，即现金大幅减少。
需要注意的是，2024年上半年，全国房地产市场整体不佳。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%；2024年6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。
信达地产楼盘销售减少，而收购的项目、竣工房还在增加。2024年前9个月，公司累计实现销售面积、销售金额、回款金额分别为31.3万平方米、49.8亿元、56.7亿元，都不足上年同期的一半。竣工面积147.1万平方米，同比增加31.7%，新增计容建筑面积97.25万平方米，同比大幅增长170%。
业绩不佳的同时，信达地产管理层更迭。此前的8月16日，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜辞任，并提名邓立新、宗卫国为公司董事会非独立董事候选人，聘任宗卫国为公司总经理。
9月3日上任的新任董事长邓立新出身中国信达，有国有商业银行、金融资产管理公司经营管理工作经验，曾任中国信达多个分公司党委书记及总经理、幸福人寿重庆市分公司党委书记及总经理、信达金融租赁党委书记等职。
而新任总经理宗卫国是房产行业的老将，曾就职于万科多个部门，历任青岛万科营销总监、万科集团战略投资营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理等职务。
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