最近金茂以18.4888亿成交的三亚酒店让我想起了2020年金茂酒店的私有化。翻看资料看到2020年10月5日以31.9亿私有化金茂酒店。为此美银证劵认为私有化背后缺乏良好的财务回报和足够的商业理由，把公司评级降级。但是真的是这样吗？现在回看觉得私有化是一部好棋。
首先这个金茂酒店对金茂来说就是个鸡肋。翻看18和19年的公司财报得知酒店利润2。5亿左右，资产128亿,负债71亿。收入24.7亿利润2.5亿。投资回报率低，拖累金茂后腿 。从收入看，2017，2018，和2019分别是25.9亿，25.6亿，24.7亿。三年利润都在2.2亿左右。除了可用于抵押品以外，没多少增加空间。酒店数量只有10家，也没有增加的空间，私有化之后再分拆卖掉是最好的做法。而且作价31.9亿买下128亿资产(71亿负债)是个划算的买卖。
熬了几年去年28亿卖掉北京的威斯汀今年18.9亿卖掉三亚希尔顿已入账约46亿。早已赚回来了私有化的费用。手里还有8家酒店。都卖掉，会为公司盘活资产的好棋。
2014年金茂酒店上市到2020年私有化退市，就是证明酒店业务和金茂策略不搭。也没有多少know-how。把它们交给更会经营的专业公司是对员工和投资者的负责的态度。应当把其它8家也卖掉。对金茂股东异以及金茂酒店的员工都是是好的交代。
所以私有化金茂酒店是步好棋！
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