$*ST金科(SZ000656)$  金科化债的几种方式：

资产处置

出售优质项目与资产：对旗下部分优质房地产项目、商业物业、土地储备等进行出售，以获取现金偿还债务。如将位于核心城市的成熟商业综合体转让给其他商业地产公司，快速回笼资金。

 资产证券化：将应收账款、租金收入等具有稳定现金流的资产进行证券化处理，发行资产支持证券，提前将未来的现金流变现，用于偿还债务。

债务重组

与债权人协商展期：积极与债权人沟通，争取延长债务的还款期限，降低短期偿债压力，赢得更多时间来改善公司的经营状况和现金流。

债务置换：用新的债务工具替换旧的债务，如发行低利率、长期限的债券来置换高利率、短期限的债务，降低利息支出和偿债压力。

债转股：与债权人协商，将部分债务转化为公司的股权，减轻债务负担的同时优化公司的资本结构，增强公司的净资产和抗风险能力。

经营与融资优化

加快项目销售回款：加大营销力度，通过降价促销、优化销售策略等方式，加速现有房地产项目的销售回款，提高资金周转效率。

寻求战略投资者：引入有实力的战略投资者，通过增资扩股等方式为公司注入资金，增强公司的资金实力和偿债能力，同时借助战略投资者的资源和管理经验提升公司的运营水平。

多元化融资：拓展多元化的融资渠道，除了传统的银行贷款和债券融资外，还可以考虑股权融资、供应链金融、融资租赁等方式，优化融资结构，降低对单一融资方式的依赖。