刚刚又将金地财务报表看了一下，金地集团目前合同负债近600亿（已售未交付，少量下降），而金地目前存货是1000亿（包括土地储备、在建工程和已建未售），今年合同负债基本没有大的变化，但是存货减少很多，说明什么，因为金地23年拿地可以忽略，进本可以看成没有新开工，因为在项目没有竣工前一直建或者交付后未售出的话存货数字是增加的，但是金地存货降幅显著大于合同腐宅基减少幅度，几年存货大概减少300亿，而合同负债减少100亿，差的200亿只能是金地要么加速消化了已建未售的，要么是在建工程交付后加速了去化，根据权益土地储备计算货值应该在2500亿左右，所以基本可以分析出金地目前在建工程700亿（按开发一半转化成货值1500亿左右），外加已建未售货值在400亿，合同负债600亿，刚好是2500亿，能粗略得出金地目前整体期房去化占比3分之2，转化为现房后再去化3分之1，也就是期房卖了400亿，现房200亿，大概是 这个比例，意思就是金地手里目前的货值为1500亿在建房，400亿已建未售房，真正可售货值不足2000亿，而且年底有近400亿的现房货值，年底可能有一波大的促销活动，冲业绩