高速公路reits基金应该如何估值？

不同于产权类reits基金，特许经营类reits基金的经营权是有年限的。

目前市场上的高速类reits基金的经营权平均只有12.16年，如果按照这个存续期，到期归零的话，如果每年分红不变，这些reits基金基本都要亏钱。所以，这可能并不符合实际情况。而这些reits基金的存续期基本要高于经营权的年限，所以很可能经营权到期后并不是归零。

翻开508008的半年报，我们可以看到有一个未来合理相关支出预留，所以这些高速reits基金最终结局并不是归零，而是还会留有一部分的净资产。而分红的金额会扣除这一部分资本支出，因此如果用分红金额来计算预期收益的话，会低估。

对于一个懒得翻基金报告的人来说，是比较需要简单一点的估值方式的。比较稳妥的做法其实就是选择折价+高分红的reits基金，这样可以避免自己研究错误而带来资金损失。作者：沉淀的时光
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