【2024年换房人与自己和解：损失百万不甘心，低卖低买寻找平衡】

房地产市场持续调整的一年，多地楼市止跌回稳态势渐显，售楼处又火热了起来。2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。据中指研究院监测，截至12月底，全年出台的楼市政策数量超780条，平均每天超过2条。密集的政策中，鼓励改善型需求入市成为重中之重。北上广深集体降低二套住房首付款比例，超百城发文鼓励“以旧换新”，降低房贷利率、减少交易税费、增加购房补贴……一系列利好之下，换房成本降至历史低位，买家在政策转向中拥有了更多的主动权和选择权。随着置换需求的释放，换房客已经成为楼市的主力军。根据贝壳研究院于2023年5月发布的报告，近年来，全国每年平均有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地一手房市场的贡献较高。其中，对一线城市的贡献率平均为53%，二线城市平均为21%。克而瑞研究中心重点监测的193个城市数据显示，三房产品成交套数占比54%；四房产品的市场份额则逐年增长。不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。（时代周报）