1月2日盘后兼1月6日两只REITs基金认购（更新）

$上证指数(SH000001)$$济南能源(SH508087)$$易方达华威市场REIT(SZ180605)$#社区牛人计划##沪指失守3300点，止盈信号还是抄底机会？#

2025年的A股，并没有在2024年12月31日大跌基础上迎来开门红，形势比2024年1月开始的持续阴跌还恶劣，不仅各大指数全面大跌，形成空中飞刀形态，4200多家个股下跌，跌幅5%以上个股近400家，所以，维持年度小结里的看法不变，A股牛短熊长的本质没有改变，短期对A股别抱太大期望了。

北交所新股星图测控顶着众多打新者的高期待上市了，开盘价45元，总市值49亿多元，换手不到5%，这个估值对其公司规模、质地及北交所来说都不低，所以开盘只象征性地冲高一下就陷入了持续阴跌模式，盘中基本上看不到什么大单抵抗，最终以35.1元收盘，换手率85.32%，对北交所新股来说算是偏低的。当日接盘资金全线套牢，短线大概率要废了。北交所已连续几只新股表现离申购者预期有较大落差且上市后表现疲，希望能对北交所新股申购起一点点降温作用吧。

1月6日沪深各有一只REIT基金认购，沪市济南能源为首单供热基础设施REIT，深市的易方达华威市场为首单农贸市场REIT，从网下询价看，都受到热烈追捧，特别是济南能源，网下询价倍数高达140倍。估计不少小伙伴都想参与认购，现将相关资料进一步整理分享给大家。

首先，看看历史数据。华威市场属于消费基础设施项目，一年来共发行过7家消费基础设施类RIEIT，网下询价倍数都不高，只有一家提前在首日认购结束的，所幸上市除了一只平开外，都没有破发，目前的价格都较发行价有所上涨，其中3家现价较发行价已上涨20%以上。济南能源属于能源类的，一年来共发行过4家能源类REIT，只有一家网下询价倍数不高，都是首日即认购结束，上市表现方面3家开盘涨幅分别在17%、18%和接近20%，现价较发行价上涨20%到50%间。所以从这两家REIT的题材和网下询价倍数看，都是可以认购的。

由于1月6日那一周没有北交所新股申购，市场上活跃资金较多，加上两只REIT都被看好，预计认购资金量会较高。近几年来REIT单只认购资金最高接近695亿元了，同批多只认购时冻结资金近828亿元。所以，两家REIT的认购估计也会很“卷”。这次的风险不在是否破发、是否能盈利，而是在认购资金太多配售比例太低，如果上市涨幅再不及预期，那可能就真的成鸡肋了。

为了给大家一家直观印象，对两家不同认购资金规模和上市涨幅情况下的收益率，测算如下，仅供参考：

由于认购时间是周一，所以，如果你的资金是一直在活期或者在逆回购，那资金占用时间是3天；如果你是1月3日（周五）赎回现金管理类银行理财（就是那种净值固定为1元每日公布每万份收益的），资金占用时间也是3天，但资金回来后再买理财的话要损失1天收益；如果你是赎回普通的净值型银行理财（就是理财收益体现在每天净值增长里的那种），那周五赎回就不享受周六起的净值增长了，认购成本就高了。在预期获配比例低的情况下，这样做之前建议认真权衡一下。

未认购过的朋友，需要先在股票交易软件里开通基础设施公募REIT基金交易权限。不清楚的请联系你的券商客服。具体认购规则见上面的表格，其他不清楚的也联系你的券商客服或者度娘。