关于格力地产几个大家关注问题的思考

1.合并报表问题：《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》中已经明确表示：根据格力地产、海投公司及横琴金投签署的《债务转移协议》，该协议已于本次重组经股东大会审议通过之日起生效，自该协议生效之日起，置出债务即由海投公司承继。【划重点：五家公司的资产和债务已经置换出去，不再合并报表，以2024 年 12 月 25 日，格力地产与海投公司签署《资产交割协议》，时间点为准】

2.年报是否能扭亏为盈：大家可以依据半年报、三季报、重组公告，预测年度收入、成本、利润，资产，负债等综合考虑。例如《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》中说“根据未经审计的财务报表，2024 年 1-10 月免税集团和珠免国际有限公司实际扣除非经常性损益后净利润之和（与业绩承诺相同口径）为 65487.48 万元。然后交易置入资产与置出标的的交易价格差额为 42622.86 万元。大家可能比较担心，出来的最新年报，是否扭亏为盈。首先无论资产负债表如何，就收入成本利润来说，由于免税业务占比已经64.56%及以上，而且珠海本地项目收入本地利润，也不会那么不堪，且原来的房地产公司其实主要的亏损，来源于对资产减值的计提，并不是成本大幅度增长而造成，我想不会有大家想象的那么糟糕，大家一起拭目以待吧，2025年1月底前即将发布的年度业绩预告，到时候就真相大白了。

3.收购剩余49%免税股权问题。短期内无须考虑。因为剩余49%股权，分别是珠海投资控股有限公司26%，珠海城市建设集团有限公司 23%；且第一轮重组刚刚完成，我感觉肯定要稳一稳，后续动作肯定不会很快。因为，珠海本地的项目也是大多数都处于收尾阶段，未来收购模式，会有很多种，需要一个各方共赢的探索，当然必须以不伤害上市公司中小股东为前提。