国常会定调推进的城市更新工作，与中央定调的首发经济，都是中国2025年乃至后续几年扩大内需的原动力。
9万亿城市更新市场，驱动周边产业产值达到30万亿元
根据机构预测，2029年中国的城市更新市场直接产值将超过9万元，2024年已经接近7万亿元。这是一个容量庞大的产业。
城市更新产业之所以重要，还有一点就是能够有效带动周边产业的兴起。城市更新的区域，一般都是中国一线城市和发达城市的核心区域，因为20年以上的房龄，所以需要更新。我看了下，以城市更新第一股$锦和商管(SH603682)$为例，它在北京的产业园区，距离故宫不到3公里，还有的项目在北京CBD的3公里左右，这里的房价普遍都在10万元/平米以上；而锦和商管大本营上海的项目，周边房价普遍也在12万元/平米以上。也就是说，这些城市更新项目，带动的是一连串的购物、娱乐、餐饮和商务办公的消费，这一系列的消费，至少能够达到30万亿元的规模。
上海越界锦和尚城，位于徐汇区漕河泾板块
根据媒体报道，记者从上海徐汇区获悉，在漕河泾开发区徐汇本部，昔日的金星电视机总厂全面焕新开放，成为现代化的花园式智慧办公商业综合体越界锦和尚城。
也因为这些优秀项目，锦和商管成为中国城市更新最佳运营机构。
城市更新是主体框架，而首发经济则是载体，两者相辅相成，是扩大内需的两大力量
每一个城市更新项目，其实都是对原有核心区的重新规划和设计，进而引入有些高科技和文化创意类产业，实现产业和消费的双重升级。
首发经济第一股锦和商管，管理着全国73个园区，保守估计，这些园区就容纳了3000家首发经济的商户。这些首发经济客户，有效提升了城市的产业竞争力和消费力。
也就是说，大量优秀城市更新项目搭建了主体框架，在这个框架里面，大量首发经济企业入驻，带火了整个园区和周边产业。
根据锦和商管的年报分析，中国主要核心城市核心区域的地产，基本上都超过了20年，光一个北京就有8000万平方米，更新的存量非常大。将会给城市更新主要公司带来巨大的增量。要知道，城市更新龙头锦和商管目前管理的城市更新园区面积也就140万平方米。
上海需要做城市更新的空间不比北京少，另外还有杭州、成都、南京这些发达的城市区域，大量的城市更新项目需要在接下来的几年加速推进。这也是国常会推进城市更新工作的核心意义。
35亿市值的锦和商管，既是城市更新第一股，又是首发经济龙头，可能就是2025年1月份的龙头，市值超过百亿
经过元旦前后的上涨，锦和商管前期的套牢盘早就释放完毕；而经过1月3日的强势洗盘，近期的获利盘基本上也都恐慌离场。目前这个阶段，即将开启连涨。
首发经济是2025年开年第一个全新的概念，加上9万亿城市更新政策的支持，这两个国家级政策的出台，必将让城市更新和首发经济板块迎来一波强势上涨。
$普利制药(SZ300630)$$东百集团(SH600693)$
作者：圭谷子
来源：雪球
本文作者可以追加内容哦 !
