来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
刚刚，“渝系”金科股份重整已迈出最关键一步，这应算是“过关”了，但作为“地产重整第一股”，近期以来面对的压力并不小。
据金科最新公告，金科股份、重庆金科、重整管理人、上海品器联合体与深圳久银投资、天津启重圣源、武汉寒树等16家财投方分别签署了重整投资协议，累计投资近10.68亿元，合计受让标的股份约10.27亿股。
若有财投方未按约支付投资款，由品器联合体的北京天娇绿苑房开公司承担此次付款的兜底责任。
自此，金科已与20余家财投方签约了重整投资协议，累计签约财投部分募资达18.72亿元。如此以来，这已达成当初金科与重整中标投资人上海品器及其联合体达成的重整协议。
按照重整协议，产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股，每股成本0.63元财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股，每股成本1.04元
值得一提的是，产投取得的12亿股、财投取得18亿股分别在在3年内、1年内不通过任何形式转让、减持或委托他人管理其持股。
金科公告还透露，其重整管理人银行账户已收到上海品器联合体、四川发展证券基金的履约保证金。中国长城资产作为中字头的央企金融AMC大鳄，也不差钱，前不久才刚签约成为产业投资人，估计支付履约保证金需要些时间。
如此以来，金科已明确引入了上海品器联合体、四川发展证券基金、中国长城资产3家产投方，按对外的官方表述来说，形成了“优质资本+央企AMC+地方国企”的强强联合
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其中，四川发展证券基金现管理资产总规模超50亿元，已成功实施过多家司法重整项目，实控人是“四川省最大国企”的四川发展控股，并表总资产超2万亿元。
金科曾提到，该地方强势国资背景的基金将帮助其在四川落地新的产业或项目，共同打造集市政工程、建筑工程、土地整理、园区开发运营、投资为一体的综合性平台等。
这两年，中国长城资产通过发行特别金融债等拿到了一大批出险房企的问题项目，换句话说，其手上有庞大的特殊资产或不良资产亟待盘活。
在股吧交流社区，有投资人点评说，金科作为上市公司大平台，能承载长城不良资产迟滞的巨大业务量，金科后续业绩必定稳中有升。
外界也期待“渝系”金科能在2025年楼市开局之时，率先打好房地产“止跌回稳”第一仗，给行业多提振些信心。
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