$万 科Ａ(SZ000002)$   

今晚万科公告获得一笔30年期贷款，抵押物为租赁公司的股权，此租赁公司净资产只有3万元，贷款金额10.8亿元。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$

这笔贷款比较蹊跷，一般经营贷款只有10到15年期限， 而这笔贷款是30年期。

此前有个《金管局支持住房租赁市场发展意见》租赁企业购房贷款最长不超过30年，这笔贷款很可能是租赁企业的购房贷款，这笔贷款用于购买万科的存量商品房用于开展住房租赁业务，获得的收入用来归还银行贷款的本息。

在当前低利率的情况下，这种贷款用于经营长周期的住房租赁业务是可以算的过账的，另外通过这笔资金收购万科的存量商品房，万科获得了流动资金同时去化了库存，对于当前出售较难的商办商住等资产去化也是一个不错的途径，这属于一举多得。

总之，万科的资产足够多，另外金融对房地产的支持政策也非常多，今天一条公告解决了保债计划的延期问题，长租公寓融资问题，总的来说万科可腾挪的空间非常多，2025年的公开债务兑付是肯定没问题的。