了解一下华夏幸福的产服收入和历年以来的招商入园项目投资额（数据来自年报、半年报、季报、投资者问答）

历年招商引资额，问答精选45%，毛利率77%华夏幸福招商入园服务商，2011年以来招商入园数据一览，产服毛利77%，产服收入约定是入园落地投资额的45%。（出处附图在后面）

华夏幸福真招商，是唯一以招商引资入园服务为主旨的，服务入园企业5000家400个产业集群，2011年以来招商引资数据，产服毛利率77%，产服费落地投资额的45%。

2018年公司产业发展服务的毛利率为77.32%。

问

董秘好，请问贵公司产服收入的毛利率与净利率大概是多少？谢谢！

答您好，感谢您对公司的关注！根据公司发布的2018年年度报告，2018年公司产业发展服务的毛利率为77.32%，分行业的单项业务净利率非定期报告披露内容。

来自 上证e互动答复时间 2019-05-07 08:31:35

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问：您好，能解释下产服费为落地投资额的比例为45%是什么意思吗？ 落地投资额具体是指什么？

答华夏幸福:

华夏幸福：您好！根据公司与政府签订的协议，以园区企业新增落地投资额的45%确认为公司的产业发展服务收入，政府以园区内新增财政收入的地方留成部分作为支付来源。举个例子，某企业今年在园区内新投资了机器设备、厂房等共计10个亿，那么政府会跟公司确认4.5亿的产业发展服务收入。

（来自互动易）答复时间 2018-03-26 13:42:41

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问：落地投资额的45%，除给出审计报告外，公司能否说明一下究竟什么是投资落地额？例如，是入园企业支付给政府的土地使用费？租赁费？管理费？还是包括了企业自己的机械设备等固定资产投资额？

答 华夏幸福：

您好！落地投资包括入园企业的机器、厂房等。

(来自上证e互动)答复时间 2018-04-24 15:31

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（当年产业发展服务费的总额按照委托区域内当年入区项目新增固定资产投资额的45%计算。）

问

产业服务这个项收入具体是到哪个环节结算，是在招商企业在园区落地投资了就结算，还是在企业在当地产生税收后才陆续结算呢

答您好，感谢您对公司的关注。关于公司产业发展服务结算方式，请以公司相关公告内容为准。以公司与嘉善县人民政府签署的约定区域合作协议及其补充协议为例，当年产业发展服务费的总额按照委托区域内当年入区项目新增固定资产投资额的45%计算。

来自 上证e互动答复时间 2016-05-03 17:10:00

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华夏幸福历年招商引资。

2011年报，新增签约入园企业86家，新增签约投资额是129亿元。

2012年报，新增签约入园企业45家，新增签约投资额是279亿元。

2013年报，新增签约入园企业60家，新增签约投资额是395亿元。

2014年报，新增签约入园企业114家，新增签约投资额是502亿元。

2015年报，新增签约入园企业173家，新增签约投资额是536.7亿元。

2016年报，新增签约入园企业436家，新增签约投资额是1122亿元。

2017年中报，新增签约入园企业222家，新增签约投资额是731亿元。

2017年报，新增签约入园企业635家，新增签约投资额1650.6亿元。

2018中报，新增签约入园企业445家，新增签约投资额965亿元。

2018年报，新增签约入园企业702家，新增签约投资额是1660亿元。

2019年中报，新增签约入园企业328家，新增签约投资额1051.53亿。

2019年年报，新增签约入园企业545家，新增签约投资额1956亿元。

2020年年报，

国内区域，新增签约入园企业378家，新增签约投资额1457亿元。

国际区域，成功引入签约企业15家，其中8家当年已经开工建设。

2021年年报，

国内区域，新增签约入园企业73家，新增签约投资额200亿元。

国际区域…有很多，后面单列

2022年年报，

国内区域，新增签约入园企业32家，新增签约投资额85亿元。

国际区域…有很多，后面单列

2023年年报，

国内区域，新增签约入园企业31家，新增签约投资额158亿元。

国际区域…有很多，后面单列

2024年三季报，新增签约入园企业家，新增签约投资额200.66亿元。

更详细描述：

2020年报：

1）国内区域

报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长

三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。

报告期内，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，满

足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。在固安、大厂、怀来等京津冀都市圈区域继续保持稳健发展的基础上，公司产业新城异地复制成果显著，长三角都市圈区域发展势头强劲，环杭州、环南京和环郑州区域已跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业

集群已较成规模。嘉善区域和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，新增签约投资额稳步增长，标杆示范效应显著。报告期内公司在各区域共新增包括签约深圳亚瑟生物技术有限公司、中国比克亚洲控股有限公司、协鑫集成科技有限公司、广州博浩互联网服务有限公司、深圳市合丰泰科技有限公司、江苏能华微电子科技发展有限公司、万泰光电新材料项目等 378 家入园企业，新增签约投资额 1,457.54 亿元。

2）国际区域

卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致力

于成为世界级标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要

的制造业枢纽和先进技术创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消

费电子、现代物流，以及中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断

取得重大突破。报告期内已成功签约引入 15 家企业，3 家企业签署预定协议，其中 8 家已开工建

设。

唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于

医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星迈黎

亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前项目一期创意

商街已完成建设，2020 年 9 月已开业，主体商场 2020 年年底已启动建设；2020 年 6 月，与新加

坡星迈黎亚集团签订二期土地协议，共同打造占地面积为 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配

套；2020 年 10 月与 PundiGroup 签订 2 公顷土地购买协议，计划建设现代化综合医院。唐格朗产

业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助

力产业新城进一步发展。

。

2021年报：

（卧薪尝胆涅槃重生艰苦卓越的一年）

产业新城有序运转 。

2021年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，

实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021 年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目 40 个，复工项目 498 个。在产业新城建设方面，完成 152 个建设项目复工，涉及 27 个区域。

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2021年报，

1）国内区域

报告期内，在整体经营战略要求下，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和

渠道，聚焦电子信息、高端装备、新一代信息技术、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医

药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。嘉善区域

和溧水区域分别作为环杭州与环南京两大区域的核心，标杆示范效应显著，公司产业新城异地复

制成果显著。报告期内公司在各区域共新增包括签约固安聚龙自动化设备有限公司、深圳市合丰

泰科技有限公司、深圳顺通发智能制造有限公司、广东省林正峰智能数字科技有限公司、世邦魏

理仕股权投资管理（上海）有限公司、珠海吉泰克燃气设备技术有限公司、郑州新世纪数码科技

股份有限公司等 73 家入园企业，新增签约投资额 200.1 亿元。

2）国际区域

卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致

力于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要

的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电

子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得

重大突破。报告期内已与 18 家企业签署了正式入园投资协议，LG 新能源 31.9 公顷项目已开工

建设，其中 6 家企业一期建设完工，9 家企业正在建设中。

唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于

医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星迈黎

亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期建设

已完成并运营，综合体主体已封顶，已交付 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配套于新加坡星

迈黎亚集团，作为 2 期发展用地；新签医院 pundi group 项目，落户城市核心区，已交付土地。

唐格朗产业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。

。

2022年报：

国内区域，

报告期内，公司在各区域共新增签约包括陕西蓝马啤酒有限公司、西安奥邦科技有限责任公

司、百福威（沈阳）项目管理有限公司等 32 家入园企业，新增签约投资额 85.2 亿元。

2）国际区域

卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，致力

于成为印尼标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位印尼重要的

制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现

代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突

破。截至报告期末，已与 20 家企业签署了正式入园投资协议，其中 5 家企业已投产运营，6 家企

业一期建设完工，4 家企业正在建设中。

唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于

医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至报告期末，唐格朗产业园已与

新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前

商街一期建设已完成并运营，综合体主体已封顶；已向星迈黎亚集团交付 9.9 公顷的专业市场及

商贸物流综合配套地块，作为 2 期发展用地，目前基础设施施工中；已签约医院 pundi group 项

目，落户城市核心区，目前正在施工中；2022 年新增签约 3 个商业客户，出售商业用地 2.5 公顷，

推动园区商业完善与升级。唐格朗产业园的各项举措将提升新城在公共配套领域、商业体系以及

生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。

。

2023年报：

产业新城及相关业务。一是保留优质区域，分类明确重启标准、制定重启策略，保障了全

国五十四个产业新城的正常经营，报告期内公司在各产业新城区域共新增签约 31 家入园企业，新

增签约投资额 158.15 亿元；二是验证大项目市场化招商能力，除服务现有产业新城之外，产业发

展业务独立外拓市场并取得出色成果，报告期内为 6 个市场化合作委托区域（产业新城综合性开

发协议委托区域外）共计引入 21 个产业项目；三是封装产业新城综合解决方案，面向地方政府提

供一体化服务，持续打造产业新城综合解决方案的系统性输出平台。

b）国际区域

卡拉旺（Karawang）：卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚（以下简称“印尼”）首都雅加

达以东 47 公里处，致力于成为印尼标杆产业园区，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合”的系

统化发展理念，定位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保

建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。截至 2023 年 12 月 31 日，已与 21 家企业签署了正式入园投资协议，包括 11 家企业已投产运营，3 家企业建设完工，3 家企业正在建设中。其中，总投资 11亿美元的 HLI 新能源动力电池项目已投产。

唐格朗（Tangerang）：唐格朗产业园位于印尼首府雅加达西边约 31 公里，聚焦于医疗器

械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。截至 2023 年 12 月 31 日，唐格朗产业园累计签约 6 个客户，面积共计 35 公顷，已运营 2 家；其中，与新加坡星迈黎亚集团签订入园协议，将共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前商街一期已完成建设并运营，综合

大楼主体已封顶，内部装修招商中；向星迈黎亚集团交付 9.9 公顷的专业市场及商贸物流综合配套地块，作为 2 期发展用地，当前周边道路已通车，相关证件办理中；签约 pundi group 医院项目，落户城市核心区，目前已完成土地平整，施工手续正在办理中。唐格朗产业园的各项举措将进一步提升新城在公共配套、商业体系以及生态环境等方面的建设，全面助力产业新城发展。

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2024年三季度（最新）

产业招商服务方面，华夏幸福（深圳）产业发展有限公司 2024 年 1-9 月招商签约固定资产投资额（以下简称“签约固投额”）200.66 亿元，

其中，签约固投额超 10 亿元的龙头项目共 3个，超 5 亿元的规模大项目 4 个；2024 年第三季度新增招商签约固投额为 28 亿元。