高盛那可是大有名气的“预言家”,这不,它预计2025年咱这房价还得继续往下掉个15%呢,就像个调皮的孩子,非要一路下滑,直到2026年才有可能像个玩累了的小家伙,停下来歇一歇,企稳喽。咱就奇了怪了,咱政府那可是出台了一堆刺激房价的政策呀,简直就像给房地产这个“病号”开了无数的药方,可咋就不见它活蹦乱跳地复苏呢?难道这些政策都被房地产这个“调皮鬼”当成耳边风啦? $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $龙湖集团(HK|00960)$
咱先说说这房价收入比吧,那可是衡量咱普通老百姓买房难易程度的重要指标哦。2024年年中,诸葛数据研究中心公布了个数据,咱全国100个重点城市的房价收入比平均下来竟然高达10.6,创下近六年新低呢,可别高兴得太早,这看似下降了,实际上还是远远高于国际公认的3至6倍的合理区间呀。这就好比一个人减肥,看着是瘦了点,可还是个大胖子呢。咱全国平均都这样,更别说一些大城市了,那更是高得吓人。就说咱的大上海吧,那可是国际化大都市呀,房价收入比高达34.8,这意味着啥呢?意味着一个家庭要是想在上海买套房,那得不吃不喝地工作34.8年呀,我的乖乖,这简直就是要把一家人都变成工作机器嘛。再看看北京,33的房价收入比也不低呀,在首都生活的人们,想买套房也是压力山大。还有香港,31的比例也不是闹着玩的,深圳也有29,广州稍微好点,但也有27.5呢。这几个城市就像几个“大佬”,高高在上地俯视着咱普通老百姓,让咱望房兴叹。
咱再把眼光放远点,看看国外的那些城市。新加坡,人家那可是花园城市呀,房价收入比才22,这差距可不是一点点哦。伦敦,那可是老牌的资本主义大都市,房价收入比只有18,巴黎更夸张,17.5的比例简直让人羡慕嫉妒恨呀,还有东京,15.5的房价收入比,让咱不得不感叹,人家这房子咋就这么“亲民”呢?咱和人家一比呀,咱这房子就像个傲娇的公主,价格高得离谱,咱普通老百姓只能远远地看着,流流口水。咱这社会福利和人家海外的城市比起来,那也是差了一大截呀,可房价收入比却比人家高出这么多,这不是明摆着咱的房子价格还是贵得要死嘛。
咱再说说这房地产市场的现状吧,那简直就是一片“凄惨”呀。现在这趋势,就像个泄了气的皮球,一个劲儿地往下掉。经济表现呢,也是差得让人想哭,就像个生病的老人,步履蹒跚。而且呀,这房地产市场里的泡沫就像一个个彩色的泡泡,看着好看,可一戳就破。在这样的一个市场环境里,政府出台的那些利好政策呀,就像给一个病入膏肓的人打了一针兴奋剂,只能让他暂时精神一下,在这下跌的趋势里来个小小的反弹,可根本没法让他彻底好起来呀。
就拿上海来说吧,2025年1月的房价数据,那也是让人揪心呀。二手房全城报价58008元/平,还下跌了0.52%呢,这就像一个本来就不富裕的家庭,又少了点收入一样。各个区的房价也都在跌,就像一群比赛谁跌得快的孩子。新房也好不到哪里去,全城报价59611元/平,虽然有的区有一点点上涨,但大部分还是在跌呀,闵行区更是一下子跌了1.42%,这简直就是给想买新房的人泼了一盆冷水。再看看全国在售房地产存量,将近7亿平方米呢,这就像一座压在房地产市场头上的大山,想翻身都难呀。按均价9000元/平方米计算,消化这些库存大概需要6.3万亿资金,可央妈给了5000亿,住建部给了100万套棚改指标,相当于释放了1万亿人民币的活力,这和6.3万亿比起来,简直就是杯水车薪呀,这房价能不继续跌吗?
咱再回头看看高盛的预测,其实呀,他们也不是神仙,说不定也是瞎蒙的呢。上半年还说中国楼市要跌到2027年,这9月底的救市新政一出,他们立马就改口了,变得比翻书还快。他们说2025年全国一二线城市的房价开始止跌,这次救市只能救起来全国前40名的城市,还说2026-2027年全国重点一二线城市在现有价格的基础上向上回升,但永远回不到2021年的高峰,这就像给咱画了个大饼,看着挺诱人,可能不能吃到还不一定呢。而且他们还说这波上升行情大概在20%-30%,但这是基于后续投入资金的基础上,换句话说,就是得继续往这个“无底洞”里扔钱呀,他们测算了一下,大概需要8万亿的规模,这可不是个小数目呀,谁来出这笔钱呢?难道要咱老百姓勒紧裤腰带吗?
咱老百姓呀,每天辛辛苦苦地工作,就想着能有个属于自己的小窝,可这房价却像个调皮的猴子,上蹿下跳,让人捉摸不透。政府出台政策也是为了让咱能买得起房,可这房地产市场就像个不听话的孩子,怎么都不按套路出牌。咱也只能希望,这房价能早点稳定下来,让咱老百姓能早日实现买房的梦想。不然呀,咱这一辈子都得给房子打工喽,那可真是太悲催了。所以呀,咱还是得继续努力奋斗,希望在这房价的“狂风暴雨”中,能找到属于自己的那片“晴天”,能早日拥有一个温暖的家。
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