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十年一剑，耐得寂寞守得繁华未来可期！

一、 基本面维度：轻纺城所辖柯桥轻纺城市场为全球规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心之一。总建筑面积390万平方米，经营户超过3.6万户，经营用房超过2.8万间，经营面料5万余种，日客流量10万人次，销售网络遍布全世界206个国家。全球每年有四分之一的面料在此交易。公司立足柯桥纺织业千亿规模，历史业绩稳健，2024年成交额突破4000亿元。轻纺城投资多个上市公司股权（浙商银行、会稽山等），按2024年12月31日最新收盘价计算，市值是28亿以上，创投还投资了多家未上市公司。近年轻纺城大股东多次增持，绍兴国资下属两家公司在二级市场开始买入。如后期网上轻纺城发力，打通线上线下金融供应生态链，名副其实网上布匹阿里巴巴，轻纺城将更具想象空间。

二、 近年来，轻纺城立足纺织面料交易平台综合服务商的定位，积极开拓以专业市场为中心，配套商务服务向产业延伸的格局，围绕“市场、数字、投资”三大战略，不断挖掘市场增量。轻纺城坚持“市场+产业”发展战略，抓住数字化改革机遇，持续深化在市场、物流、线上平台、产业投资等方向上的全产业链转型升级。以实体市场为根基，在前期数字轻纺城建设的基础上，继续数字市场建设、智慧物流打造、网络平台改造、资本对外拓展，赋能国际化发展步伐。上市公司轻纺城（600790.SH）则是推动中国轻纺城发展的主力军，被誉为“中国专业批发市场第一股”，历经多年发展提升、多轮改革创新，现已形成“市场+物流+电商+展会”的“四轮驱动”格局。投资是轻纺城三大发展赛道之一，也是公司改革创新的一大抓手。潘建华指出，作为上市公司，轻纺城始终以产业链协同发展为导向，以“综合集成服务商”的身份参与建设运营现代产业体系，加快推动形成新质生产力。在盘活存量资产的同时，轻纺城也在积极探索新型服务创新以实现破局。公司计划加速赋能纺织产业的全链条发展，积极引进跨境电商、供应链公司、大型物流企业，同时，还将为广大商家、企业推出供应链金融和跨境支付平台两大服务。

三、 发行REITs，是轻纺城盘活存量资产、向“轻资产、重运营”转型的一招“妙手”。此前的11月18日晚间，公司公告称，拟以持有的北联市场等消费基础设施项目，申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），规模约10亿元至20亿元。

一旦发行完成，这将成为我国专业市场的首单REITs。公司方面指出，通过公募REIT平台建设，公司将实现“投、融、管、退” 资本运作循环，建立“轻资产+重运营”轻重并举的经营模式。

四、 展望未来，轻纺城多个重大项目迎来收获期，业绩水平有望进一步提高。轻纺城发布的信息显示，轻纺数字物流港物流用房即将投入运营，轻纺城通过利可达物流平台和轻纺数字物流港，构建智慧共配物流体系，同时凭借公司已形成的纺织面料产业链闭环，积极探索供应链金融服务，同时公司在B端推出“全球纺织网”“网上轻纺城”两大网站平台，并积极布局C端电商平台，未来变现空间可观。轻纺城的市场发展前景依然广阔，蕴藏着可观的增量机遇，同时，多个在建项目的圆满收尾也备受瞩目。轻纺城在三季报中披露，公司在浙江省绍兴市柯桥区以公开竞买的方式取得国有建设用地使用权，投资建设轻纺数字物流港项目。截至9月，项目累计投入27.66亿元。目前，数字物流港项目公共智能立体仓、物流仓储区I标、II标已完成竣工验收；配套商务区标段完成总进度约84%，保税物流区标段完成项目总形象进度约99%；项目配套的场外等工程均按计划推进中。随着多个在建项目如数字物流港和智谷数字工业园区的逐步收尾，以及新一轮营业房招租的推进，轻纺城将进一步提升其市场影响力和竞争力，为未来的发展奠定坚实基础。