REITs基金-易方达华威市场REITs上市首日预测
原创 五木 价投利文斯顿 2025年01月22日 14:43 湖南 听全文
价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购上市时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。稍微介绍一下REITs，投资基础设施的基金，一般情况其中80%投资于基础设施，剩下的投资安全性好、流动性高的固收类产品，如：国债、中央银行票据、AAA级信用债等。易方达华威市场REIT项目类型：消费基础设施；该项目投资于华威西营里农产品交易中心，固定资产分别为：华威西营里农产品交易中心。存续期为32年，现金分配率为6.25%。发售市值：15.36亿。个人看法说一下华威市场，就是一个农贸市场；建筑面积9.9万平方米，规模很大，在福州市知名度蛮高的，近三年出租率的非常好，约为98%，续租率90%。现代化程度高。农贸市场替代率很低的，不像其他品种能够电商，农贸果蔬这种，新鲜快消品，离不开线下的，未来稳定。华威市场出租率、续租率都非常好！同类市场中，华威市场算是非常优质的资产，未来收益稳定，波动率小，分配率预计常年在5-7%，如果未来地价上涨租金上涨，那么收益率也会跟着上涨。总而言之：优质资产，闭眼认购就行。网下发售情况：认购价格3.027元/份，网下59家网下投资者管理的170个配售对象参与认购，网下拟认购基金份额总量：692176.9万份，为网下初始发售份额的80.132倍，网下火爆。主角易方达华威市场REIT：分配率6.25%，网下80.132倍，发售市值15.36亿；截止1月22号，近期类似项目收益情况：华夏大悦城商业REIT（180603）分配率5.36%，网下3.067倍，累计涨幅24.68%，首日涨幅：0.21%，发售市值：33.23亿；华夏首创奥莱REIT（508005）分配率5.84%，网下6.3倍，累计涨幅39.34%，首日涨幅：5.79%，发售市值19.744亿；华安百联消费REIT（508002）分配率6.22%，网下1.48倍，累计涨幅7.2%，首日涨幅：3.34%，发售市值23.32亿；中金印力消费REIT（180602）分配率5.05%，网下1.16倍，累计涨幅7.79%，首日涨幅：7.48%，发售市值32.61亿；华夏华润商业REIT（180601）分配率5.27%，网下1.09倍，累计涨幅34.69%，首日涨幅：0.04%，发售市值69.04亿；易方达华威市场REIT认购建议 认购建议：建议认购。我的认购建议有三种分别为 ：建议认购 、可以认购 、谨慎认购。建议认购 ＞可以认购 ＞谨慎认购。 看到建议认购，这个标的非常优质。预计上市首日涨幅：30%,涨停。开盘预估在25-30%，如果开盘就涨停那就是超预期，超预期第二天溢价的，第二天看情况出吧！ 预期收益在35-40%。
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