南国置业在公告中表示,业绩亏损的主要原因有两个:一方面是公司商业运营部分项目仍处于培育期,租金收入水平较低,运营租赁成本较高,导致商业运营业务亏损;另一方面,公司年度末对各类资产进行了初步减值测试,计提了相关减值准备。
南国置业是中国电建地产集团有限公司旗下上市公司,目前电建地产合计控制南国置业约7.02亿股股票,控制股权比例达40.49%。南国置业主要业务包含商业运营、城市运营和地产投资等板块,业务布局覆盖武汉、北京、深圳、广州、重庆等全国多个重点核心城市。
截至2024年6月底,在商业运营板块,南国置业共运营项目19个,打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线;在城市运营板块,则共运营项目10个,涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态;在地产投资板块,开发了重庆清韵阶庭、长沙泷悦长安、广州雍云邸等项目。
2024年,南国置业具体哪些项目处于亏损状态?又计提减值了哪些资产?支点财经记者就此通过邮件向南国置业发送了采访函,但截至发稿前未获回复。南国置业此前披露的2024年中期业绩数据或可作参考。
2024年上半年,南国置业的多个生活卖场、专业卖场、产业园、酒店、写字楼和长租公寓等项目,平均出租率处于不饱和状态。其中,位于武汉的生活卖场泛悦Mall·雄楚广场、专业卖场南国大家装汉西店、产业园华中小龟山金融文化公园,平均出租率分别为49.99%、59.02%、83.82%;位于荆州的酒店南国温德姆酒店,平均出租率也只有51.62%;位于武汉的写字楼南国悦公馆,平均出租率更是为0;位于杭州的长租公寓悦安嘉府,平均出租率则为68.71%。
值得关注的是,发布业绩预告同日,南国置业还表示,经公司财务部门初步测算,预计2024年度期末归属于母公司净资产可能为负值。如果公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值,根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定,公司股票交易可能在披露2024年年度报告后被实施退市风险警示(*ST)。今年以来,南国置业股价一直低于2元/股。目前最新股价为1.73元/股,总市值30亿元。
编辑丨胡馨月
编审丨刘定文
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