最新！2000年以前的老旧小区全部纳入改造范围，城市更新蓄势待发！

上周一我们聊到了近期的地产和建筑行业，提到了建筑行业的复苏潜力。

紧接着周二，全国两会召开，给予了房地产行业更加积极的定调：“稳住楼市”被写进了政府的工作报告，表明了2025年国家对于保持楼市稳定的重要性与决心。

可以看出我们跟着政策研究股票的大方向是正确的，国家对于重要行业的扶持以及维稳力度不会减弱，相关政策也会逐渐落地，只有扎实了解，提前布局，才能抓住每次的机遇！

在昨日举办的民生主题记者会上，住建部表示的表述也更加积极、坚决：将通过巩固9.26政策“组合拳”的效果、努力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、推进“好房子”建设等措施，坚决稳住楼市，用力推动房地产市场止跌回稳。

此外，住建部进一步明确了，2025年将实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

1、老旧小区改造范围更新

2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造。

2、城中村改造扩容

城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

根据七普数据估算，2000年以前建成的房屋占比约29%，对应约101亿平，我国老旧房屋的占比是很大的，并且随着时间的推迟，将显著增长。

此次明确城中村改造和老旧小区改造范围进一步扩大，对地产和建筑以及上下游产业链都将有积极的带动作用。

3：大力推进完整社区建设

重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

在此背景下，住建部特别强调了“无体检不更新”：城市与人一样需要“定期体检”，发现病灶、找到病因，开准药方，解决问题，城市也一样。目前全国290多个地级市已经全面开展了城市体检，国家支持有条件的县级市都开展城市体检。

在“找到病因、解决问题”的这一过程中，检测业务是不可或缺的“诊断工具”。从去年提出的“房屋检测”三项制度，到今年的住建部提出的“无体检不更新”共识，检测业务在城市更新中的重要性日益凸显，未来有望实现常态化、长效化。

随着城市更新进入新的阶段，实现了从“量”向“质”的转型升级。今年政府工作报告首次将建设“好房子”写入报告，同时旧改和城改范围持续扩大，充分体现了国家对城市更新建设的关注与推进力度。在政策环境达到历史宽松程度的背景下，未来地产和建筑行业的转型升级及发展前景势必更加广阔！

 因此，今年我会更加关注以下几类公司，大家可以做个参考。

一是具备检测业务的专业建筑类国资企业： $同济科技(SH600846)$ 、 $华建集团(SH600629)$ ；

（对检测业务比较关注的朋友们可以参考我的上期财富号，对这两家公司检测业务都做了介绍）

二是直接受益于收储、老旧小区改造、城中村扩容的企业： $华发股份(SH600325)$ 、越秀地产；

三是在“好房子”赛道具备产品力的房企：保利发展、滨江集团。