$浦东金桥(SH600639)$  

金桥2025-03-13公告中说，归属10亿，扣非3.6亿

"主要原因为上年同期结转碧云尊邸商品房项目销售收入 37.72 亿元，本报告期该项目仅有零星尾盘收入结转。本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降达30%以上，主要原因为本报告期发行类REITs产品取得的投资收益属非经常损益，已扣除。"

看样子，这回这个国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券，在金桥这种情况下（发行资产支持专项计划资产支持证券），成交11.98亿，这种盘活存量资产，实际就相当于大规模一次性卖房，而非一次一房卖，所以实际不是什么投资收益。也就是说扣非实际是10亿，而非3.6亿。

因为金桥旗下的许多资产具有REITs平台优势。原始资产记得的很便宜，债务少才这样，要是其它地产公司估计就还债填坑了。金桥是当下所有地产每股收益最大的。