平潭发展的土地包括林地和非林地，其价值估算如下：
- 林地价值：据公开信息，平潭发展拥有经营林区近90万亩（含委托代管林地面积）。平潭综合实验区林地征收补偿标准为1.8万元/亩。若按此标准估算，其林地价值约为90万亩×1.8万元/亩 = 162亿元。但实际市场价值可能因林地的地理位置、林木种类、生长状况以及碳汇价值等因素有所不同。
- 非林地价值：平潭发展在平潭综合实验区拥有三幅国有土地使用权，面积分别约为120.089亩、118.49亩及80.24亩。平潭综合实验区建设用地征收补偿标准为4万元/亩。若仅按此标准计算，这三幅土地价值约为（120.089 + 118.49 + 80.24）亩×4万元/亩 = 1276.076万元。然而，商业、住宅等经营性用地的市场价值远高于征收补偿标准。例如，2024年平潭出让的商业、住宅用地起始楼面价在1600 - 2700元/平方米左右，按照容积率等换算，每亩价格可达百万以上。所以，若这三幅土地为经营性用地，其市场价值将大幅高于按征收补偿标准计算的价值。
需要注意的是，以上只是粗略估算，平潭发展土地的实际价值需综合考虑多种因素，并通过专业的资产评估机构进行评估。
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