$华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND|008089)$
3月17日，克尔瑞地产研究表示，预计2025年上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多主要城市将迎来单月住宅交易量的同比回正。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。投资开工方面，基于行业去库存和稳市场的阶段性任务，土地市场将延续缩量提质，施工面积也有望加快调降至到与新房销售更为匹配的规模，新开工和开发投资仍将位于收缩调整周期，但得益于专项债收储、城中村改造的推进，上半年同比指标有望先一步迎来边际改善。
同日，国新办发布会表示，今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。
国家统计局表示，调查显示，70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构，预期未来半年新建住宅价格保持稳定或者上涨的从业人员比例为70.8%，比上月上升2.8个百分点。
国金证券认为，上周呼和浩特出台育儿补贴引发市场关注，从地产角度我们认为育儿补贴或提升生育率，对应多孩家庭对居住面积有更高需求，利好改善型需求释放。近期市场成交保持活跃，地产年内有望实现“止跌回稳”。
开源证券认为，2025年前两月销售数据降幅有所收窄，房地产市场整体仍处于企稳修复过程中，部分核心城市的成交热度或将带动级城市销售回暖。3-4月为传统地产成交旺季，房企推货规模和质量提升后，有望推动成交放量，加快止跌企稳进程。
【热门ETF】
近期，房地产ETF基金（515060）热度激增，受到市场关注。
据悉，该产品跟踪中证全指房地产指数，囊括保利发展、万科、招商蛇口等房地产龙头。全面布局房地产开发、管理、服务等行业。
其中，住宅开发占比最高，为67.8%。商业地产、产业地产、物业管理等占比居前。
在当下的市场中，房地产ETF基金（515060）具备五大优势。
（一）政策保驾护航楼市“止跌企稳”：2025年政府工作报告中指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。两会延续了“稳楼市”的核心基调，在“存量收购”方面给于更宽松的政策空间。同时，2025年北上深限购政策仍将进一步优化，此外货币化安置进度将加快，释放充分需求。楼市不起，政策不休。
（二）楼市“止跌企稳”信号初步显现：2025年1-2月，15城二手房累计成交面积为1433万平方米，同比增长27.69%。单月来看，15城二手房成交面积已同比连续9个月保持正增长。二手房市场延续2024年以来的热度，活跃的交易热度有望为房价企稳提供支撑。楼市回暖趋势向好，“止跌回稳”信号初步显现。
（三）央国企含量高，“中特估”属性强：数据显示，中证全指房地产指数的央国企含量显著。截至2025年3月11日，中央国有企业含量为23.08%，地方国有企业含量为40.62%，合计含量高达63.7%。其中不乏保利发展、招商蛇口、华侨城等知名央企。央企市值管理正形成长效机制，助力央企房企估值修复。
（四）房地产板块估值处于历史谷底：截至2025年3月11日，中证全指房地产指数的市净率为0.75，处于破净状态。自上市以来的估值分位数为8.05%，即当前的估值水平低于历史上约92%的时间段，低估属性显著。在31个申万一级行业中，房地产行业的市净率从小到大排名第二，仅次于银行。
（五）困境反转蕴藏投资机会：困境反转的投资机会是指因中短期困境导致股价或估值大幅下跌，但未来可能出现积极变化从而实现业绩、股价或估值回升的公司或行业。这类机会往往伴随较高的风险和潜在回报。中国房地产行业经历了由快速发展走向繁荣到泡沫破灭陷入困境的过程，未来有望迎来困境反转。
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